新店央北重劃區是近年建商插旗新北重劃區的兵家必爭之地，因擁有緊鄰成熟生活圈與交通等優勢，加上建商主打低總價訴求，受到不少買方關注，且隨著建案穩定去化，在捷運環狀線第一階段即將通車加持下，今年將引來第三波推案潮，預估總統大選過後將有逾200億案量釋出。
美學生活置業創研所副理李東亮指出，正因為發展前景看好，央北重劃區在短短2年間歷經的5次土地標售，每次都出現「搶破頭」的盛況，不僅將土地價格推升到每坪140～160萬元，其中一筆更創下每坪165萬元的歷史新高。建商為迎合市場能接受的總價帶，產品多以小宅或首購、首換等類型為主力。
李東亮表示，例如第一波進場的建案，首推案「波爾多」因主打總價888萬元起，不僅吸納首購族買氣，就連投資客也爭相進場，創下3個月完銷佳績，緊接著推出的「波爾多2」期，即便廣告戶總價一口氣調高100萬元，銷售表現依然不俗。
此外，今年針對換屋族推出的建案與創價個案也紛紛出籠。包括訴求高端首購與換屋的地標建案「鳳翔」、面公園第一排的指標案「宏普中央公園」與「央泱長虹」，以及國泰在央北的第二期推案「國泰豐和」等，都已陸續開出。
由於個案競爭激烈，能順銷的建案多是地段或產品規劃上有所優勢。李東亮以「華潤禾禾好好」為例，因鄰近舊市區，且產品以22、27、34坪為主力，搭配工程期0付款的條件，以及「氧生宅」概念的高購屋CP值定位，受到不少自住民眾青睞，平均每周可有40~50組來人。
不少業者也都相當看好今年市場，並正積極展開布局。李東亮透露，目前除了10個在線銷售的個案，還有4個建案正在搭建接待中心、6筆土地正在申請建照，光是聯上開發即將推出的重量級大案就佔了40~50億元，市場合計總銷金額將超過200億元，預估今年總統大選過後將迎來第三波推案高峰。 （相關報導： 銀行參與都更變「養地」？ 華南金AMC竟買下新店央北重劃區400坪素地 ｜ 更多文章 ）
本圖、文轉載自富比士地產王
