新店央北標售再創全壘打紀錄　4筆土地狂吸43封標單

新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」今(7/31)舉辦第四度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額33.9億元 ，底價每坪120.3~121萬元，由於新店央北前3次標售激烈，每次標售皆開紅盤，前次標售7筆更創全壘打紀錄，本次4筆土地全數脫標，共吸引43封標單，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上、鑫忠開發等知名建商競標。

本次標出總金額高達42.8億元，得標單價每坪132.79~161萬元，標脫率百分百，溢價率高達26.2%，其中又以028地號最熱，共吸16封標單，顯見新店央北重劃區熱度，狂吸建商出手搶地！

第4波標售再創全壘打紀錄

「新店中央新村北側重劃區」，因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，區內打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂場。

自2017年開始第1次標售7筆住宅區土地，吸引14封標、標脫6筆，去年1月再推出14筆土地，標脫11筆，兩次標出17筆，標脫率有8成，而第3波標售7筆住宅區土地，因更鄰近中央路，吸29封標單，創下央北標售百分百標脫率的紀錄，本次第4度標售僅4筆土地，卻狂吸高達43封標單，再次全數標出，最高單價甚至標出每坪161萬元的新高紀錄，顯見新店央北重劃區熱度！

科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，本次028、029地號兩塊土地皆約千坪面積，加上最接近環狀線十四張站、大型公園地，因此，兩塊共吸引26標單，尤其28地號共吸引16封標單，包宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商搶地。

最後標出單價高達161萬元、溢價率高達33.07%，由宏普建設得標028、029地號，預計將整合開發，而建商旗下新案「宏普中央公園」也已進場，082-1號也吸引10封標單，由永和建商鑫事業旗下鑫忠建築開發得標，溢價率達2成，另一子公司「鑫怡建設」事實上今年Q2也與捷洋開發聯手推出「誠鑫」，已在Q2進場，至於華南金資產標下076地號，估計也將與前次所標得的077地號串聯，積極搶進此區。

賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，今年IKEA、京站等大型商場陸續進駐，加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，推升近3年周邊房市交易量，去年平均房價每坪約49萬元，新店央北重劃區近2年吸引建商多次批搶地，顯見對此區域極度看好。

去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷，「全陽大璽」、「九昱希爾登」開價皆在5~6字頭，今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」進場。 （相關報導： 藍弋丰觀點：人口房屋皆老化─小心！台灣房市灰犀牛蠢蠢欲動 ｜ 更多文章 ）

其中，「誠鑫」主打17~38坪的首購產品，鎖定5字頭搶攻自住客，至於國泰、國美等知名建商開價則皆破6字頭以上，目前該重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，搶自住客目光，估計未來房價站穩6字頭。