# 不動產市場  

隨著台灣產業結構的深度轉型與人口流動趨勢的位移，六都不動產市場的競爭態勢正經歷一場前所未有的劇烈變革，這場競逐不僅展現在不動產開發端的策略轉向，更深刻影響代銷端的生存法則；甚至各城市間的競爭差異，本質上取決於產業布局的含金量、人口淨流入的穩定性，以及地方政府對於土地開發與容積政策的導向，從而建構出各具特色的市場格局。台北市不動產競爭重心已轉向精緻化與高價化首......

五一勞動節剛過，關於低薪與過勞的討論再度浮現。​但若只停留在薪資或工時，恐怕仍然抓不到問題的核心。​對多數台灣人而言，真正的壓力並不只來自收入，​而是來自一個更現實的事實：房價，正在系統性地吃掉薪資成長。​這不是感受，而是結構。過去，勞動被視為改善生活的主要途徑。​只要穩定工作、逐步累積，便有機會購屋、成家。然而，​當房價長期脫離所得成長軌道，這套邏輯已逐漸......

台北市身為國際化都市，不動產市場長期吸引全球買家關注。根據台北市地政局統計，自110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國分布，若排除具備台資背景的英屬維京群島，美國與馬來西亞位居主要外籍買方前兩名。而在行政區的選擇上，大安區以116筆的傲人交易量奪下冠，與南港區的22筆相比，展現出極強的品牌磁吸效應。外籍買家為何獨鍾大安區？生活成熟度是關鍵究竟大......

近一年來，全球金融市場波動加劇，股匯市起伏頻繁，加密貨幣等高波動資產更屢見劇烈震盪，市場日前甚至傳出娛樂圈知名人士因操作失利遭遇清倉的案例，再度凸顯高風險資產在行情快速反轉下，對投資紀律與風險控管的高度考驗。相較之下，在通膨壓力尚未完全消退的背景下，具備實體支撐與生活需求基礎的不動產市場，重新成為資金關注焦點。央行於2025年第四季理監事會中，針對不動產貸款......

合庫金控昨（27）日舉行線上法說會，有關主管答覆外界提問時表示，預估2026年國內房市將呈現量縮價緩跌的格局，房貸逾放比則是可能逐漸上升。合作金庫銀行個人金融部協理蔡恩得表示，對明年不動產市場看法偏向量縮價緩跌。該行今年10月底房貸餘額8700億元，較去年底成長約8%，年度平均餘額大概成長15%，預估明年房貸成長率應該在5%以下。蔡恩得說，合庫銀的房貸自政府......

9 月 22 日，政府宣布推動所得稅減稅措施，年薪 62.6 萬元以下（相當於月薪約 5 萬元）者免繳所得稅。這意味著，約有四成到五成的納稅人將完全免稅，創下史上稅負最輕的一年。稅收來源則更加集中於高收入族群，例如年收 500 萬元以上的前 1% 族群，將承擔主要的稅收責任。這項政策對社會公平性的正面意義不言而喻，但它能否有效拉抬消費，仍有待觀察。從數據來看......

為確實掌握預售屋市場資訊並維護不動產市場交易秩序，高雄市政府地政局繼10月8、12、13日與11月4、5、8日共6天加強預售屋稽查之後，再於11月15、16日2天持續啟動預售屋聯合稽查小組，攜手市府消保官、工務局及南區國稅局至本市新建案預售屋銷售現場聯合稽查。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

你應該知道的是：炒房行為幾乎被民眾深惡痛絕，尤其是高度投機性質的紅單，國稅局甚至已針對十餘案展開查稅。但從事代銷業的作者卻指出，紅單幾乎已經沒有賣方願意配合操作，但房價會節節上漲，根本原因還是有源源不絕的買盤湧現！

根據仲量聯行第一季季報指出，第一季大型不動產交易金額為114.9億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，相對於前一季交易則減少56%，與去年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易可能遞延。

不受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第一季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，第一季交易總額不到億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

根據金融聯合徵信中心的資料顯示，去年台中房貸新增2.1萬件，創下近5年新高，房貸核貸成數則達到72.54%，為近8年新高，六都之中僅次於桃園。銀行業者分析，台中房貸成數提高，與台中近年受惠於重大建設帶動，發展日益成熟有關，當房屋的地段價值有所提升，銀行在鑑價上自然會給予較高評價。