# 不動產市場  

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

和頓環球(Walton Global)1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

為確實掌握預售屋市場資訊並維護不動產市場交易秩序，高雄市政府地政局繼10月8、12、13日與11月4、5、8日共6天加強預售屋稽查之後，再於11月15、16日2天持續啟動預售屋聯合稽查小組，攜手市府消保官、工務局及南區國稅局至本市新建案預售屋銷售現場聯合稽查。

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

你應該知道的是：炒房行為幾乎被民眾深惡痛絕，尤其是高度投機性質的紅單，國稅局甚至已針對十餘案展開查稅。但從事代銷業的作者卻指出，紅單幾乎已經沒有賣方願意配合操作，但房價會節節上漲，根本原因還是有源源不絕的買盤湧現！

今年雖然受到新冠肺炎（武漢肺炎）疫情攪局，但不動產交易市場並不悲觀，資金重返台灣布局，使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高，信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元，信義世貿三館地上權及南港土地2大案拉高整體不動產氣勢，壽險業因疫情影響，資金回流，2大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產。

步入6月第一天，目前桃園、台中、台南、高雄四都已公布今年5月份買賣移轉棟數，四都總計1萬913棟，年減20.1%，四都跟去（2019）年同期相比全數下滑，若5月與4月相比，四都總計月增2.0%，整體交易量略優於4月。

根據仲量聯行第一季季報指出，第一季大型不動產交易金額為114.9億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，相對於前一季交易則減少56%，與去年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易可能遞延。

不受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第一季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，第一季交易總額不到億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

根據金融聯合徵信中心的資料顯示，去年台中房貸新增2.1萬件，創下近5年新高，房貸核貸成數則達到72.54%，為近8年新高，六都之中僅次於桃園。銀行業者分析，台中房貸成數提高，與台中近年受惠於重大建設帶動，發展日益成熟有關，當房屋的地段價值有所提升，銀行在鑑價上自然會給予較高評價。