通膨壓力大！新青安回溫　景氣起伏中的定錨資產　雙北核心房產穩健突圍

近一年來，全球金融市場波動加劇，股匯市起伏頻繁，加密貨幣等高波動資產更屢見劇烈震盪，市場日前甚至傳出娛樂圈知名人士因操作失利遭遇清倉的案例，再度凸顯高風險資產在行情快速反轉下，對投資紀律與風險控管的高度考驗。

相較之下，在通膨壓力尚未完全消退的背景下，具備實體支撐與生活需求基礎的不動產市場，重新成為資金關注焦點。央行於2025年第四季理監事會中，針對不動產貸款政策釋出部分彈性，新青安貸款最新統計亦出現回溫跡象，顯示部分首購族與自住買方開始回流住宅市場，其中又以供給稀缺、機能成熟的雙北核心區住宅，持續受到高度關注。

展望2026年，在全球通膨仍高、金融市場不確定性尚未完全消散之際，投資人對於資產穩定性與風險分散的重視程度明顯升高。地緣政治與政策變數交織，也促使市場重新思考「定錨型資產」的角色。具備居住需求、行政區位與長期保值特性的核心住宅產品，不僅能兼顧生活機能，也在景氣起伏中展現相對穩健的價值表現，成為資產配置中不可或缺的一環。

另一方面，央行第四季理監事會將不動產貸款總量管理回歸銀行內部控管，釋出實質彈性，有助緩解過往房貸排隊與資金排撥壓力。市場普遍預期，房市將逐步回歸以剛性需求為主的結構，對自住型買方而言，房貸條件也更具操作空間。從財政部國庫署最新公布的新青安貸款件數創近5個月新高來看，亦可嗅出房市逐步回溫的訊號。

通膨時代購屋邏輯轉變　核心區黃金門牌成焦點

在通膨環境、全球供應鏈重整與資金輪動之下，低基期、具備長期支撐力的「核心區黃金門牌」產品，被視為兼顧保值與成長潛力的重要選項。以新北市板橋區為例，目前區內約有10萬戶屋齡超過40年的老宅，都市更新進程緩慢，新建案供給長期不足，不僅推升土地成本，大基地建案更顯稀缺，也進一步強化其保值屬性。

位於板橋江翠北側AB區的「日安PARK」，即屬於即將進入供給尾聲的大基地建案。專案經理柯秉宏指出，雙北近三年房價漲幅相對中南部溫和，在市場觀望氣氛濃厚、價格修正的情況下，雙北呈現「量縮價平」格局，關鍵仍在於土地供給稀缺，形成價格支撐。

稀缺、品牌、地段　三優勢撐起保值力

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，江翠北側近期指標新案不多，「日安PARK」具備明顯稀有性，加上產品定位鎖定首購與自住族群，總價帶相對友善，在當前市場氛圍下仍具吸引力。就區域稀缺性、建商品牌與地段成熟度等條件觀察，有助於個案在逆勢中維持穩健表現。 （相關報導： 預售屋這地漲最兇，北市成交價全破百萬！專家列4黑馬區：還有8字頭新建案 ｜ 更多文章 ）

市場觀察認為，判斷是否為進場時機，關鍵不僅在於價格短期漲跌，更在於區域內是否仍有未來供給。隨著江翠北側AB區即將完全開發，新案釋出空間有限，1700坪大基地的「日安PARK」，鄰近板橋核心區，10分鐘車程即可串聯新板特區生活圈，機能成熟、價格相對親民，在當前投資環境混沌之際，成為能夠撐過經濟循環的不可取代型資產。