零首付、低自備…免頭期款買房好誘人?小心掉進建商陷阱!房市達人揭背後代價嚇到吃手手

2019-12-20 16:39

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零自備、低自備真的有如想像中這麼好嗎?(圖/姚翰光攝影)

零自備、低自備真的有如想像中這麼好嗎?(圖/姚翰光攝影)

現在房價高得讓人不敢恭維,即使買得起,也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸,甚至還有家庭要養。反而是希望身邊有一隻小叮噹,可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。現今不斷有建商力推廣告,上面寫到「零元買房,直接入住」,不用付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎?千萬要小心,睜大眼睛看清楚,一不小心就會掉進還債深淵萬劫不復!

零元買屋超心動?小心掉入陷阱

根據108年內政部不動產資訊平台,11月出刊的新建餘屋(待售)住宅史上創新高。這就代表有許多房屋空著賣不出去,而且民眾買氣低迷,零自備及低自備可以說建商為此想的新對策。

零自備,就跟字面上的意思一樣,不用頭期款馬上就可以入住;而低自備則是大概繳10%左右。只不過天下沒有白吃的午餐,所以即使零自備、低自備,看起來沒有負擔,實際上交屋後付擔的費用會高出很多。有些不知情的消費者看到這個如此令人心動的價格,馬上就栽進去了。最後不僅交屋不成,還得付上好一筆違約金!

只要你來買,建商幫你把資金補好補滿

買房的人不用自備款,建商當然也不可能賠錢賣,那麼錢究竟從哪裡來?為什麼可以說降就降呢?建商總是有一些方式可以來完成你零自備的夢想。

通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。

AB約則是製作假合約,房市達人陳高超提到此方案會牽涉到法律問題,風險高且涉會吃上官司。買方與賣方會分別簽署兩份不同的合約,通常其中一份合約,價錢會稍微再高出一些,為的就是能向銀行多貸一點費用,自備款就可以負擔不用那麼大,私底下再簽一份真正的買房契約,實際上成交價格比較低。

購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

「零自備」真的不用錢?賣方大玩文字遊戲

但所謂的零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

但想必建商不可能這麼笨,一定會透過一些方式來評估要買房的人,是否真的有能力可以買到這間房子,而且如果真的是還款能力較差的民眾,在銀行貸款這一關就會被先擋下來。陳高超提到,雖然建商主打零自備、低自備,但“自備”的定義很模糊,有可能是指訂金不用付,也有可能是簽約款,廣告上通常沒有講清楚。且一棟房子通常只會有一到兩間,建商敢這樣拿出來玩,也因此這一兩間房子,實際上屋況可能不太好,才會被拿出來。

這種賣屋手法其實相當常見,廣告也打得很兇,甚至還有人會出來授課,教你如何零元買房。民眾在購屋前也應該要多看、多聽、多學,做好功課,尤其面對這種銷售手法,需要多注意,避免掉入購屋陷阱。

責任編輯/潘渝霈

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