零首付、低自備…免頭期款買房好誘人？小心掉進建商陷阱！房市達人揭背後代價嚇到吃手手
零自備、低自備真的有如想像中這麼好嗎？（圖/姚翰光攝影）
現在房價高得讓人不敢恭維，即使買得起，也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸，甚至還有家庭要養。反而是希望身邊有一隻小叮噹，可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。現今不斷有建商力推廣告，上面寫到「零元買房，直接入住」，不用付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎？千萬要小心，睜大眼睛看清楚，一不小心就會掉進還債深淵萬劫不復！
零元買屋超心動？小心掉入陷阱
根據108年內政部不動產資訊平台，11月出刊的新建餘屋(待售)住宅史上創新高。這就代表有許多房屋空著賣不出去，而且民眾買氣低迷，零自備及低自備可以說建商為此想的新對策。
零自備，就跟字面上的意思一樣，不用頭期款馬上就可以入住；而低自備則是大概繳10%左右。只不過天下沒有白吃的午餐，所以即使零自備、低自備，看起來沒有負擔，實際上交屋後付擔的費用會高出很多。有些不知情的消費者看到這個如此令人心動的價格，馬上就栽進去了。最後不僅交屋不成，還得付上好一筆違約金！
只要你來買，建商幫你把資金補好補滿
買房的人不用自備款，建商當然也不可能賠錢賣，那麼錢究竟從哪裡來？為什麼可以說降就降呢？建商總是有一些方式可以來完成你零自備的夢想。
通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。
AB約則是製作假合約，房市達人陳高超提到此方案會牽涉到法律問題，風險高且涉會吃上官司。買方與賣方會分別簽署兩份不同的合約，通常其中一份合約，價錢會稍微再高出一些，為的就是能向銀行多貸一點費用，自備款就可以負擔不用那麼大，私底下再簽一份真正的買房契約，實際上成交價格比較低。
購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
「零自備」真的不用錢？賣方大玩文字遊戲
但所謂的零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
但想必建商不可能這麼笨，一定會透過一些方式來評估要買房的人，是否真的有能力可以買到這間房子，而且如果真的是還款能力較差的民眾，在銀行貸款這一關就會被先擋下來。陳高超提到，雖然建商主打零自備、低自備，但“自備”的定義很模糊，有可能是指訂金不用付，也有可能是簽約款，廣告上通常沒有講清楚。且一棟房子通常只會有一到兩間，建商敢這樣拿出來玩，也因此這一兩間房子，實際上屋況可能不太好，才會被拿出來。
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