已經少子化,還有這麼多人買房?北部建案總數連2季創歷史新高,1,507個建案要賣多久?

2019-12-20 11:10

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據住展雜誌統計,今年截至12月15日,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1507個,銷售中建案量攀高,後續恐有供需失衡隱憂。(圖/翻攝自591房屋交易網)

據住展雜誌統計,今年截至12月15日,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1507個,銷售中建案量攀高,後續恐有供需失衡隱憂。(圖/翻攝自591房屋交易網)

你應該知道的是:住展雜誌統計,目前北台灣有多達1,500個以上建案正在銷售、總數打破歷史紀錄!這麼多的住宅並非賣不掉,其中相當一部分反而是因為建商看好後市、決定惜售,才有尚未完銷的情況。

據住展雜誌統計,今年截至12月15日,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1,507個,季增0.5%,年增1.8%,為連續2季創新高,住展雜誌示警,銷售中建案量攀高,後續恐有供需失衡隱憂。

北台灣三都中,新北市因為供給持續放大,市場來不及消化,第4季建案數累積至461個,追平第3季新高紀錄。與去年同期相比,則增加11個。

雙北房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)
建案大舉出籠壓力下,北部房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)

重劃區大量推案 創新高推手

桃園第4季建案數為390個,雖然比去年同期略減9個,但仍連續3季位處相對高峰,比2013年多出1倍以上。新北與桃園建案數居高不下,主要原因是與重劃區大規模推案有關。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,景氣如果轉好、買氣回升,建案銷售速度會加快,理論上待售的建案數量理當會下降,但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高,約高出2013年的1倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過1年以上。

新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)
新店央北重劃區熱度高,吸引建商出手搶地,為未來陸續推案鋪路。(圖/科達機構提供)

何世昌分析,不同時間點建案數量增加的原因不太一樣,2014年到2017年是因為景氣差賣不掉。

但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢無法在短期內完銷。

相較於前兩年,建案數量增加主因是賣不掉,自2018年中至今房市明顯升溫,反而讓建商看好後市變得惜售,因此無法完銷。

展望明年,預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為,在建案數量不斷變多的環境下,對代銷業者而言最為不利。

由於景氣回溫帶動信心,業主普遍希望代銷業者賣到好價格,而代銷業者為了搶到建案賣,更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

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