台股飆破4萬8！Sway揭房市冷清真相　投資客為何不願「賣股買房」？

台股近日屢創新高，房市觀察家Sway認為，股市的吸引力讓部分投資客不急著轉往房地產。他在「Sway房市觀測站」貼文直言：「只要是股市還在衝，房市投資就不會熱。」在他看來，自住客可能想先從股市累積購屋資金；投資客嘗到甜頭後，也未必願意賣股買房。

Sway提到，有些房地產廣告主張股市波動大、獲利後應買房保值，但投資人真正要面對的，是賣出股票後，是否願意放棄繼續持有的機會。他以租屋族為例指出，若確實需要自住房，可能會賣掉部分股票；若認為再等一段時間有機會買到更大的房子，也可能延後購屋決定。

台積電今年漲多少？Sway拿來比較房市報酬

Sway在貼文以台積電為例，稱其今年股價上漲約57%，反問「但今年房市呢？」他認為，對已在股市賺到錢的人而言，把資金轉進房市，未必比繼續持股更有吸引力。

台股昨（23）日收在48,157.29點、創收盤新高，今（24）日回跌132.69點，仍以48,024.60點作收；台積電今日收在2,475元。若與去年底收盤價1,550元相比，台積電未計股息的股價漲幅約59.7%，與Sway貼文所稱的57%相近。

近期房市數字呈現買氣偏弱。據六都地政機關資料彙整，8月建物買賣移轉合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。不過，移轉棟數統計的是過戶，可能包含先前簽約及新屋交屋案件；單憑這項數字，無法判定股市上漲就是房市量縮的原因。

中央銀行9月17日也表示，房市交易持續降溫，並決定將自然人第二戶購屋貸款成數上限從6成提高至7成，18日起實施。政策調整後的買氣尚待觀察；對於股市與房市之間的資金選擇，Sway則以一句「所以投資就是比人性」，總結他的看法。