京城、欣巴巴、三圓「營建股噴漲停」！為何股價集體噴出？盤點央行最新利多、還有哪些個股走強？

中央銀行昨（17）日召開第3季理監事會議，政策利率連續第10季維持不變，同時微調房市選擇性信用管制，包括將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，以及刪除購地貸款須「切結於一定期間內動工興建」的規定。政策調整激勵營建族群今（18）日走強，京城（2524）、欣巴巴（9906）、三圓（4416）盤中同步攻上漲停，華固（2548）、華友聯（1436）等多檔營建股也明顯上揚。

央行表示，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，因此自18日起適度調整部分選擇性信用管制措施。其中，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，但仍不得有寬限期，希望進一步協助自然人因家人或自身居住需求購置第2戶住宅。

購地貸款方面，央行刪除原本要求借款人「切結於一定期間內動工興建」的規定，不過最高貸款成數5成、其中1成須待動工後始得撥貸，以及借款人須檢附具體興建計畫等規定仍維持不變。央行表示，後續仍將持續關注房市發展及銀行不動產授信情形，滾動檢討相關信用管制措施。

不動產業界認為，刪除購地貸款動工期限規定，有助讓授信條件更貼近實際開發流程。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏指出，土地開發從產權整合、都市計畫審議、建照請領到實際動工，往往涉及較長且具有不確定性的行政程序，尤其都市更新、危老重建及大面積土地整合案更為明顯，因此固定期限切結與部分開發實務未必相符。

受到信用管制調整激勵，營建族群今日成為盤面焦點，類股指數盤中漲幅一度超過2%。個股方面，京城跳空攻上37.5元漲停價，創近2個月新高；欣巴巴同步攻上41.35元漲停，三圓也亮燈漲停，盤中成交量明顯放大。

其他營建股也同步走強，鼎固-KY、華友聯、三地開發、全坤建、宏璟、富華新、潤隆、新美齊、華固及隆大等盤中均有明顯漲幅。不過，由於盤中股價持續變動，實際漲跌幅仍以最新行情為準。

市場法人分析認為，此次第2戶購屋貸款成數放寬，主要著眼於自住等實際購屋需求，因此對整體房市交易量能帶來多大刺激仍有待觀察。不過，央行調整部分信用管制，也使市場關注後續是否還有進一步鬆綁措施。

另有市場法人認為，適度調整信用管制有助改善目前房市交易低迷情況，若搭配建商促銷、去化庫存，後續營運表現值得觀察。不過，營建業營收及獲利多數仍須待建案完工交屋後才能認列，因此政策調整未必會立即反映在基本面。 （相關報導： 建商笑了？台灣央行不升息「連10凍」　專家看未來房市：營建股終於看到陽光 ｜ 更多文章 ）

市場下一步也關注俗稱「豪宅線」的高價住宅貸款限制是否調整。目前央行並未宣布放寬相關規定，自然人購置高價住宅貸款最高成數仍維持3成，且不得有寬限期，後續仍須視房市與央行政策動向而定。