建商笑了？台灣央行不升息「連10凍」　專家看未來房市：營建股終於看到陽光

全球主要央行紛紛轉鷹，美國聯準會剛宣布升息1碼，而台灣中央銀行今（17）日也召開理監事會議，不過宣布利率不變，同時調整選擇性信用管制措施，自然人第2戶購屋貸款最高上限，由6成調升至7成。對此，財經作家葉育碩表示，央行宣布「連10凍」，而且房市管制還出現鬆綁，對營建股來說算不算利多？「我覺得至少是偏正面的消息」。

葉育碩指出，央行今日召開第3季理監事會議，政策利率維持不變，正式連續第10次凍結利率，但真正比較值得注意的，其實是房市信用管制開始出現鬆動。自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限，從原本的限制提高到7成，「簡單講，就是央行開始讓部分有能力買第2戶房子的人，可以多貸一點。」

葉育碩分析，這對房市的資金流動當然是比較正面的訊號，對營建股來說，也算是一個政策方向上的利多。畢竟之前大家最怕的，就是央行一直把房市信用鎖死，現在至少開始慢慢看到鬆綁。

葉育碩提到，而央行今天的說法也很有意思，其表示「信用管制已經做了2年，如果成效已經出現，當然也要開始考慮市場的實際狀況。」所以他會把這次解讀成，利率不再繼續緊縮，房市信用管制開始邊際鬆綁。

葉育碩說，這對營建股來說，至少不是壞消息，但也不要看到7成就直接開始喊「房市全面解禁」。央行目前還是很在意銀行的不動產放款集中度，代表信用管制並沒有完全撤掉，只是開始針對部分條件進行調整。

葉育碩強調，所以接下來真正要觀察的，還是房市成交量、房貸水位，以及銀行到底願不願意把這些額度真正放出去。「政策鬆綁是一回事，市場有沒有真的熱起來又是另外一回事」，不過對被壓了這麼久的營建股來說，央行現在願意開始鬆一點，至少可以先讓市場喘口氣。

葉育碩直言，之前一直被信用管制壓著打的營建股，現在終於開始看到一點政策上的陽光了。「那問題就來了，你有錢要買房還是買股？」

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