央行再度放水，房市春天來了？專家揭政策考量，建商同步迎活水

中央銀行今（17）日決議利率維持不變，同時調整兩項選擇性信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。​

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行3月才將第2戶房貸成數從5成提高至6成，僅隔半年又再放寬至7成，顯示在房市買氣持續探底後，央行政策態度已經轉變，尤其過去二戶限貸，最為人詬病是打到換屋族群或是長輩幫子女購屋族群，如今針對實際自住與換屋需求進行實質鬆綁，有望讓此類客群資金調度彈性大幅調升，進而衝高部分區域換屋型物件買氣。

此外，央行此次同步刪除購地貸款限期動工切結規定，賴志昶研判，過去為避免開發商透過銀行資金囤地、養地，因此設有限制期限開工相關規定，但近年市場環境趨冷，加上建商推案可能面臨建照申請、缺工、營建成本高漲等問題，如果仍然強硬規定限期開工，可能迫使業者倉促推案。

因此，本次政策微調，是經過近年銀行貸款控管後，相關風險已有能力回歸金融機構自行監管，央行向供給端釋出善意，對於低迷已久的新案市場而言，可謂注入一泉活水。

徐佳馨表示，面對美國聯準會（Fed）升息1碼，台灣央行並未跟進，但第四季恐難堅持，加上目前房貸市場早已反應房貸成本，利率普遍偏高，流動性也受到影響，「本次不升息受惠於經濟表現，長線而言有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。」

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