央行為2026選舉放寬房市管制？第二戶房貸鬆綁誰受惠　吳淡如：放款仍有「硬指標」

​​美國聯準會（Fed）16日宣布升息1碼（0.25個百分點），將利率目標區間調升至3.75%至4%，是自2023年7月以來首度升息；我中央銀行（央行）17日舉行第3季理監事會，決議利率「連10凍」；此次也鬆綁房市管制措施，調整第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，購地貸款同步放寬。對此，知名作家吳淡如晚間在臉書指出，央行放寬第二戶貸款成數、取消建商限期開工，似乎變成「偏鴿老鷹」，而今年年底適逢地方大選，這樣的決議看來也是一種面面兼顧的「平衡」做法，然而，「一般人擔心的，富人並不擔心！」

央行自2024年9月實施第7波選擇性信用管制至今屆滿2年之際，修正「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，放寬管制措施，自9月18日起實施。對於媒體問及，此時放寬房市管制，是否有選舉考量？央行總裁楊金龍回應，央行曾數度強調信用資源不能過度集中房地產，自第7波選擇性信用管制實施後，多項房市及不動產授信指標已有改善，若成效浮現，也不能一直「硬邦邦」，也要考慮業者心境；但他也強調，這不代表一路鬆綁，將逐步檢視調整，若出現副作用，也可能重新收緊。

吳淡如在文中首先強調，房子絕對不是用來炒的，如今炒房也沒有太多利益，大部分的錢都變成股市裡的投機錢，而此次決議看起來是兩面平衡的做法，但她不認為是故意「為選舉加分」，打房難道真的是口袋飽滿的人嗎？此外，不升息也不一定是為選舉加分。她進一步說，先前限貸政策收緊，以小換大的中產家庭、貸不到款的首購小家庭均受到影響，此次決議放寬，看似給了自住換屋者喘息的空間，順便緩和民間焦慮，但問題是，《銀行法》放款水位上限（30%門檻）依舊是硬指標，銀行的信用評等、收支比審查依然嚴格。

「只有手頭現金充足的人，完全能夠從容避開這個坎！」吳淡如指出，現富豪捧著幾億現金全額買下豪宅的案例屢見不鮮，因為現金充足者可避開房貸審查，再用無抵押的房子向銀行辦企業周轉，銀行搶著給額度。文中，她也提到通膨問題，表示台灣官方的通膨數據低於2%，但民眾體感卻覺得東西很貴，這是因為統計結構與一般人的生活脫節，房貸本息、房價漲幅等不算在物價指數（ CPI ）內，房租雖有納入但官方採樣的事既有「老房客」合約，調價緩慢，另外水電瓦斯由國營事業吞下虧損扛著，健保體系也幫忙壓低費用，帳面數字當然「溫和」。

吳淡如表示，經濟成長高、通膨率低是民生安和樂利的美好想像，就算把「整體食物類」全部算進去，加總也只有CPI約25%，這正是民眾體感脫節的主因，雖然天天買的便當漲了10%，但在整個CPI數據中一稀釋，對總指數的推升力道只剩零點幾趴，完全被另外75%，也就是平常少買或價格下跌的項目給掩蓋過去。她對比，就連「領頭羊」美國都因懼怕通膨加溫再次升息，台灣則還活在數據平穩而美好的世界裡。

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