# 青年購屋  

2024年房市驚濤駭浪，猶如洗一場三溫暖，上半年房市一片興旺，未來一年內房市恐怕變得更冷冰冰，還有機會撿到便宜嗎？2025年房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局，房價還有可能大幅下跌？本集邀請到房產趨勢專家李同榮和主持人雪寶說明給你聽！

青年人無力購屋是社會問題，也是國家問題，唯歷年各政黨均無法對偏高的房價問題提出合理的解決辦法，但每逢選舉，政治人物總是高舉居住正義的大旗，信誓旦旦地將為人民解決居住問題，待其上任後，居住權總是淪為空談，直至下次總統大選時，有關居住正義的問題才會再被品頭論足，只是選舉期間，許多人不經意地打開居住正義的大門，乍然發現這些滿口都是為人民解決居住問題的政治人物，其本身其實都沾滿著難以勝數的居住不正義問題，相對於那些無殼蝸牛，或那些為獲得一席之地而窮其一生之力，都在為其斗居而努力奮戰不懈的人而言，政治人物的夸夸其談，其實是對政治人物神鬼行為的另一種諷刺，原來國內的居住不正義大多來自於政治人物的巧奪豪取。

侯友宜總統候選人日前拋出青年購屋免頭期款政見「555方案」。針對對象為信用無重大瑕疵的40歲以下青年，經排富後首購購屋者，免籌頭期款，提供1500萬元額度全額貸款、利息補貼0.5%、利息優惠5年的優惠方案，貸款期限最高40年。對此，房市趨勢專家李同榮直批將會導致年輕人沉淪先甘後苦困境、並成為負債終生屋奴，同時嚴重破壞剛需市場機制等三大後遺症。

國民黨總統候選人侯友宜在8日宣布推出青年購屋555政策，實施對象為40歲以下、信用無重大瑕疵、無自用住宅、並不受排富條款限制的首購青年。

總統參選人侯友宜、趙少康陣營提出了「貸款額度最高1500萬」，幫助青年購屋的「555方案」，可以申請此「全額貸（0頭期款）」的條件為：

國民黨總統參選人侯友宜日前拋出青年購屋政見，民進黨發言人卓冠廷今天質疑，這會造成兩大惡果，讓年輕人更痛苦，包括，「宣告最低房價為1500萬元」、「10年不得轉售，鎖死青年」。

國民黨總統參選人侯友宜日前推出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，使更多年輕人買的起房。對此，資深媒體人黃揚明表示，政見規劃並不完整，恐致5年後出現斷頭潮，甚至引法次級房貸風暴，而他也指出貸款由公股銀行配合，背後原因與居住正義根本背道而馳。

國民黨總統參選人侯友宜日前拋出「555方案」青年購屋政見，讓更多年輕人有機會買房。然而，政治大學副教授賴岳謙就指出，對年輕人來說還是不利，因為大家只能往郊區買房，增加交通運輸、時間成本，且5年過後，本金跟利息要一起付，買房事實上還是很有壓力、很絕望。

2024大選倒數，國民黨總統參選人侯友宜8日端出青年牛肉，祭出「555方案」，最高可貸1500萬，要讓年輕人免頭期款即可買房，但政策一出，隨即引發多方質疑。民眾黨總統參選人柯文哲直言，錢還是要還，寬限期過後1個月恐要繳6萬多，「這就是圖利廠商」。

國民黨總統參選人侯友宜今（8）日發表青年購屋政見，規劃將提供40歲以下首購免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，讓年輕人也可以買得起房。對此，民眾黨總統參選人柯文哲競辦總幹事黃珊珊在臉書發文大酸，侯友宜在文化大學旁的學生出租套房，今（2023）年租金已漲到1萬6000元，應該先調降才對吧？

國民黨總統參選人侯友宜提出青年購屋政策，計畫提供40歲以下青年購屋可「免付頭期款」，前5年利息更補貼0.5%，讓年輕人能有自己的家，國民黨副總統參選人趙少康8日也在網路節目表示，盼青年購屋政策能以有創意的方式幫助年輕首購族。

國民黨總統參選人侯友宜8日祭出青年購屋「555方案」，打出免付頭期款、最高可貸1500萬元，利息補貼5年，盼讓年輕人買得起房。媒體人陳鳳馨對此點評，該政策正好打破了年輕族群短時間無法存下一大筆自備款的「痛點」，應善用抖音跟小紅書進行推廣。

國民黨總統候選人侯友宜今（8）日拋出青年購屋「555方案」，提供40歲以下青年貸款額度最高1500萬，最高可全額貸免頭期款，引發討論。對此，民進黨發言人張志豪表示，事實上，免頭期款不是真的免還款，而是延到後面再去還，侯友宜並未考慮到年輕人償債能力，假裝年輕人可以輕鬆買屋，其實是置於更大的還債風險中。

國民黨總統參選人侯友宜今天提青年購屋政見，規劃提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，讓年輕人起步買得起房。

房市問題是民生問題，是國安問題，也是大選前才會繃出來的問題。

臺南市房貸族期待的利多終於要開辦申請了，今年除了中央每年固定之住宅補貼「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」將於8月1日起至8月31日止受理申請外，臺南市政府加碼推出之「都市發展局補貼首次自購住宅貸款利息」方案，一次性補貼6萬元亦同時於8月1日起至10月31日止受理申請。

筆者與家人自民國94年起，長年租賃三房一廳的屋型，直至109年才在家人協助下購置房屋。因此，親身經歷近年租屋市場的價格波動。惟政府及部分專家聲稱，近年國際性通膨、原物料暴漲，才是房屋價格上漲的原兇。然而，根據筆者的經驗，房價早在107年便已明顯往上波動，而與通膨有關的航海王股票暴漲狂潮，直至109年才啟動，顯然在時間軸上有落差。

應該是有包含：

報載行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，簡稱「囤房稅2.0」，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住房屋稅率（囤房稅率），由現行的1.5％到3.6％提高為2％到4.8％。財政部指出，修正目標是瞄準多屋族，主要是要回應居住正義的訴求，政策目標是希望鼓勵房屋有效利用。

房貸補貼該怎麼申請？房貸族何時才領的到？針對央行連續4次升息，買房族每月要支付的房貸利息也跟著直線上升。為此，內政部長林右昌表示，近期會提出住宅政策大方向，包括：租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

2023年5月15日，內政部長在三三會演講時，特別提到「現代的年輕人買不起房子，不是真的買不起，而是沒有規劃」。執掌國家房市政策的部長認為年輕人買不起房子是要看買在哪裡，進一步說明年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔。部長的說法引發許多爭論，網路留言包括「年輕人自己不爭氣，難到要怪主掌房市政策的部長嗎？」、「不是年青人不規劃，是根本跟不上房價亂上漲的速度」、「年輕人要在那裡買房？」…。是啊！年輕人到底要在那裡買房，才是懂得購屋規劃的青年?

高房價議題持續延燒，繼民進黨主席賴清德日前赴政大演講時提及「房價現在在降」，內政部長林右昌昨（17）日出席三三會5月例會時指稱，年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒規畫或想買地點價格太高，此說法被酸是幫賴清德提油救火。對此，林右昌於臉書發文澄清，他的說法是年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手才能降低負擔，並非有心人士解讀不知青年學子生活壓力。

似乎有越來越多年輕人選擇「躺平」？一名網友分析身邊10多位朋友，工作範圍在台中、彰化，大多是8年級生，年薪約在80至100萬，約有30%左右買房，其他都在觀望，大都暫時放棄，「很多人其實都住在家裡，寧願買好點的車，也不買房，反正退休後家裡有的住。這算另一種躺平嗎？」貼文曝光後引起許多網友討論，大多數人都認同「家裡有的住，為什麼一定要買房」。

內政部長林右昌13日視察國家住宅及都市更新中心，宣布住宅政策大方向，除了擴大每年新台幣300億元租金補貼方案的適用範圍，也擬提出「青年購屋積金」支持的機制。而對於的房議題，他強調，高房價的問題是因為土地的炒作和炒房的投機客，房子不是用來炒作的，要打擊的是貪婪攫取暴利的土地跟房屋的投機者，而不是真正願意長期著墨在建築產業的投資者。

在歲月的長河中，虎去兔來，在新的一年中，希望在新的房市政策下，能帶給國人新購屋的好彩頭，也希望成家立業不是夢，成功購屋就在新的一年裡，但更希望購房不會成為購屋者的夢囈或夢魘。

美國聯準會本4日宣布升息2碼，國內受通膨影響，也面臨升息壓力，青年安心成家購屋優惠貸款利率是否調升，成青年首購族關注事項。民進黨立委林楚茵今（16）日於財政委員會質詢財政部長蘇建榮時，關切青安貸款是否隨著升息再度調升利率，要求檢討青安貸款最高貸款額度。

全台房價居高不下，年輕人買房成為一大難題。桃園市長參選人鄭寶清近日提出政見，力倡「容積換住宅」，藉此設立「青年購屋基金」，政府不必舉債也不會債留子孫，就能幫助年輕人安心買房，為全國首創、六都第一的創新解決方案。

新北市前市長朱立倫針對台灣低薪、高房價問題在臉書發文指出，台灣20年間房價漲了3倍、薪資卻幾乎沒變，呼籲政府投入預算在年輕人的購屋補貼等，並建設都會外環區域，讓新購屋者以相對低價入手。

現今房價高得令人不敢恭維，想要買房卻買也買不起，年輕人更是連想都不敢想。不過有些人還是會選擇透過貸款來買房，每月按時歸還，不過這一貸，背上的可能是近20、30年的債，不但生活品被壓縮，每個月都會被債追著跑，成為不折不扣的屋奴。不過有人對此有不同看法。

甫上任的內政部長徐國勇日前稱，政府考慮提供信保基金信貸，希望可降低青年購屋自備款低至1成即可購屋，引發輿論「熱議」。內政部次長花敬群昨（7月31日）晚表示，這是徐國勇和他討論過、才對社會提出的政策意向，但花敬群坦承確實有不少批評，目前看來可能暫停規劃。

為協助無自有住宅家庭購屋，行政院31日核定財政部辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」額度調整，青年購屋貸款額度從原本的500萬元提高至800萬元，自明年1月1日起開始辦理至2016年底止，預計7290戶將受惠。