「新青安是個好政策！」專家：但不該有5年寬限期，會讓「這群人」誤入歧途

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除於《銀行法》第72-2條規範之外，並將換屋期限由原本的1年延長至18個月。對此，房市趨勢專家李同榮提到，政府態度是很重要的，這個訊息告訴我們政府已經不會繼續再打房，所以慢慢地放鬆，但並不代表房地產馬上會回溫，因為購屋信心不是一下子就會被拉起來。

李同榮在節目《財經一路發》表示，換屋的第二戶市場假如沒有全面鬆綁，基本上換屋的交易量沒有出來，光首購部分來講，現在就是專有的水庫放水，專有水管放給新青安，但是新青安的效率已經在遞減，它已經明年要結束，除非再有一個「新青青安」。

談到新青安房貸5年寬限期，李同榮指出，情況不好、市場不好，一般來講也不會為了5年寬限期他就去冒著風險，過去是因為房地產很熱的時候，新青安剛開始，所以新青安、首購的部分當然就是信心慢慢恢復，但是他不會急著進場，因為可以挑的個案太多了，所以基本上可以慢慢選擇，「所以我才會講說，先降價的先贏，先降價的就獲得這些人願意進場去接」。

節目主持人阮慕驊詢問「所以你覺得建商應該讓利降價？」李同榮表示，市場一定要經過這一波叫作「多殺多、降價求量」，這一個環節沒有過，這個空頭是不會結束的。

阮慕驊追問「那您現在有看到建商再降價比較明顯的是那些區域？」李同榮回應，中南部比較明顯，中南部在這一年成屋來講已經跌了8~9%，建商他們陸續運用各種不同的方式再降價，但是有些個案推案量，完全是靠低首付再推，所以價格能夠維持，完全是靠很低的首付，讓你覺得很輕鬆的付款，5~7%不等，這種輕鬆付款，來熬3年期貨到期以後，那時房價會稍微好一點，所以這種投資客就不會計較現在的價錢到底是降多少，他是利用槓桿，來期待3年以後獲利的幅度會比較大一點。

李同榮提到，新青安是個好政策，但是它不應該有5年寬限期，這個會讓小白（指剛踏入房地產市場、信用紀錄空白或不完整的新手購房者）誤入迷途，政府就應該讓民眾量力而為，甚至於都不一定要有寬限期，民眾才知道說馬上要付多少。

李同榮再強調，「新青安是個好政策」，但是有人拿來炒作了，而且政策再推的時候，時間點也不對，就是本來房價都已經要降溫了，又把它推一把，變成是火上加油，所以政策也是要找時間點，「但是選舉往往是政策的考慮終點，選票很重要。」

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