新青安優貸落幕倒數！房市買方市場抬頭，專家點名「最危險是這些區域」

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。

真實房貸壓力全面浮現

在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。
房產觀察者阿明舉例，一筆1,000萬元的房貸，在補貼與低利時期，每月僅需繳交利息約1.5萬元；然而當進入本利攤還，加上目前房貸利率逼近3%，月繳金額可能暴增至4萬元以上。對許多首購族來說，這是從「輕鬆負擔」到「沉重壓力」的劇烈轉折。

蛋白區拋售潮、蛋黃區相對抗跌

阿明指出，補貼退場後，市場的影響將呈現明顯區域差異。

• 蛋白區與重劃區：投資客比例高，缺乏自住需求支撐，一旦拋售潮啟動，價格波動將更明顯。
• 蛋黃區核心都市：人口與就業基盤穩固，自住需求強勁，雖然還款壓力存在，但抗跌力道相對更強。

房市轉折：買方市場正在浮現？

2026年，市場極可能從「賣方主導」轉向「買方市場」。一旦補貼退場、拋售潮成形，市場將釋出更多物件，買方握有議價優勢，短期內房價走跌的壓力難以避免。
不過，若整體經濟環境惡化，跌勢可能進一步擴大，反而讓進場者承擔資產減值風險。阿明分析，接下來房價不再是「全面上漲」或「全面崩跌」，而是區域分化加劇：蛋白區可能率先鬆動，蛋黃區則因自住需求仍有支撐，跌幅有限。 （相關報導： 家庭幫傭門檻再鬆綁！「一孩家庭」就可申請　勞動部回應了 ｜ 更多文章 ）

市場最終將回歸基本面

新青安確實在短期內刺激了市場交易，但也引發房市過熱的爭議。隨著政策退場腳步逼近，房市將逐步回歸基本面：供需、人口與經濟結構才是房價的真正決定因素。
對購屋族而言，關鍵不是預測房價高低點，而是評估自己能否長期承受房貸壓力。理性檢視財務能力、挑選符合需求的物件，才是應對市場波動的最佳策略。