頭期款不夠,靠房貸來湊!12家優惠方案比一比,成數最高竟達85成

2022-12-06 09:40

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12家優惠方案比一比,成數最高竟達85成。(圖/住展房屋網)

12家優惠方案比一比,成數最高竟達85成。(圖/住展房屋網)

全台購屋負擔節節攀升,年青人若想圓買房夢,充份利用銀行房貸,貸好、貸滿,可謂是買房的捷徑。但高成數與長年期房貸去哪找呢?

(文/何世昌,攝影/李世杰)

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每個人心中都有一個成家夢,但高昂的房價難免令人打退堂鼓。對多數首購族、小資族而言,靠自己的薪水或許能支付每月房貸,但卻苦於自備款不足,以致於望房興歎。

因此,本刊全面盤點國內各銀行房貸方案,並扣除「青年安心成家」、「軍公教優惠方案」、「三師及自營商、企業主」等給予特定職業、身份的優惠房貸,畢竟這類房貸產品限制較多,不見得多數人都適用。

我們將焦點鎖定「庶民」皆適用的房貸商品,並篩選出「最高成數八成以上」、或「房貸利率在1.8%以下」,抑是「房貸年限達30年及以上」的超殺房貸方案,無論首購族、小資族都能按圖索驥,運用優惠房貸以儘早成家。(以上利率為截至9月25日為止%數,由於央行於9月22日宣布升息半碼,各銀行將會陸續調整利率,請以各銀行公告為準。)

高成數》三家可貸85成

申辦貸款買房通常有三種貸款途徑,最常見的便是房貸,其次是「裝潢修繕貸款」,再來則是「信用貸款」;不過,信貸利率偏高,多數人會把信貸當作最後備案,房貸和裝潢貸款才是優先選擇。

《住展》篩選的12家國銀房貸(詳見『庶民版優惠房貸方案列表』),每家最高貸款成數都可達到8成;除了房貸外,大多數國銀另提供成交總價或鑑價5%的裝潢貸款,二種貸款合辦即可貸到85成。

諸多銀行中,又以永豐銀行「女人家」、中國信託「i適貸」與彰化銀行「一般購屋貸款」等三種方案的房貸成數較大方,最高可達85成。若再加上裝潢貸款,則自備款負擔更低,購屋游刃有餘。

雖然永豐銀行「女人家」房貸方案鎖定女性市場,但實際上並不限申辦者性別,男性同樣可取得85成房貸。唯一不同的是,女性屋主可額外獲得利率減免,對「地方的媽媽」相當友善。

庶民、小資族只要先作功課,找到高成數房貸並不難。(圖/住展房屋網)
庶民、小資族只要先作功課,找到高成數房貸並不難。(圖/住展房屋網)

低利率》低於地板價不是夢

國銀房貸利率「地板價」雖升至1.8%,但仍有多家銀行提供「破盤價」利率,包括星展銀行「好家貸」、合作金庫「首次購屋貸款」、土地銀行「貸轉幸福:一般購屋貸款」,以及兆豐銀行「海悅聯名卡優惠方案」等多種房貸商品利率低於1.8%。

其中,最低利率的商品,可享1.56%起超低利率優惠。值得注意的是,「開辦費」、「徵信費」的多寡,其實也是一筆負擔;根據規定,各銀行需揭露包含開辦費等手續費用在內的「總年利率」,若手續費用太高,總年利率會變相增加。

另外,兆豐銀行「海悅聯名卡優惠方案」雖有限制身份,但因申辦海悅聯名卡並不難;獲卡後並申辦優惠房貸,利率比該行一般購屋貸款方案低,同時享有購屋訂金2.5%回饋、中油加油5.5%現金回饋,以及購買家具、居家清潔等各種優惠折扣,堪稱是一魚多吃。

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