財政部規劃的「新青安2.0」已大致完成，預定8月上路。鑑於新青安1.0「惹出的諸多事端」與負面影響，即使無法讓新青安壽終正寢，至少那些過份優惠到不合理的條件就取消吧。
新青安1.0是在2023年8月推出，雖然還是蔡政府時代，但也毫無疑問這是賴清德的政策，目的是為當時正在選總統的賴清德拉年輕人的票，說難聽就是「政策賄選」，因為新青安給出的條件，幾乎是1998年本土金融風暴之後推出補貼利息的優惠房貸以來，最優惠的房貸：政府與公股銀行合計補貼利息2碼、貸款額度1000萬、5年寬限期。
這個專業不足、過份優惠、為政治與選票而推出的政策，很快就出現嚴重的後遺症與亂象、並以「新青安之亂」名之：先是人頭戶與轉租套利、再來是被政策刺激出來的大量購屋需求導致房價更被惡意炒高、房價進一步飆升；爆增的房貸需求又讓銀行水位爆滿而祭出「限貸令」。結果真正首購族貸不到款、換約解約糾紛大增。
最終則又燒到金融監理上：央行基於金融穩定需要祭出的監理，卻換來總統與行政院的干預，行政院長卓榮泰說「沒有限貸令」、且說要找央行來開會談限貸令，讓彭淮南花近20年建立的央行獨立性大受打擊。
這種政策按理既然已到要退場時刻，就該「欣然」的讓其結束，並無延續、推出新版的必要。雖然可以理解在面對國內高房價、無殼蝸牛購屋的痛苦與難度高時，任何政府都會思考推出政策協助，這應該是「政治」上的需要與必然。
但政策內涵還是要多點專業、「正常」一點，過份優惠反而會有不良後遺症，甚至對貸款者而言亦未必有利。例如在新青安推出前，青安貸款專案早已推動12年多，總計協助超過34萬戶購屋成家、核貸金額1.43兆餘元；但新青安則是在9個月就完成近6萬戶貸款、金額超過4000多億元，這種盛況引發「新青安之亂」；即使對貸款者而言，看似優惠的5年寬限期也帶來嚴重的財務隱患與風險。
即將推出的新青安2.0，優惠程度仍相當高，例如：同樣有利息補貼，只是補貼方式有改變而已；同時也有5年寬限期，而這點引發的批評一直不少；跟新青安1.0比較，也有部份條件有改變，至於改變後是正是負則有不同看法。
新青安2.0最讓外界矚目與討論之處在新增所謂的「排富」+「排老」；前者是指年收入必須低於200萬元，後者是指採房貸年期+年齡不超過80的限制，如果以30年房貸看，未來50歲以上者就不能申請新青安。
由於財政部對新青安2.0規劃仍在最後徵詢階段、尚未正式公布完整內容，因此對這項「年收入不超過200萬元」的條件，到底是指申請貸款者個人年收入、還是家庭年收入仍不得而知，但從理念上來看，縱然有房地產業者認為這個限制對部份地區（如北市、新竹）的民眾不利，但既然是要由政府協助購屋、且其中包含利息補貼，受惠對象理應是經濟較弱勢者才對，因此增加排富條款並無不妥、甚至可認為是進步的作法。
不過「排老」條件是否妥當則有疑義。新青安政策的前身就是「青年安心成家購屋優惠貸款」，從最「原始」的目的及以名稱來看，是為了青年而推出的政策，但實際上這項政策一直沒有年齡限制，真要說有年齡條件也是要求「年滿18歲以上」。因此，本質上其實這是一個協助經濟較弱勢者（不限於青年）購屋的政策，這次加上「排老」條件，對那些「高齡首購者」而言，就是要被排除在新青安之外，是否有必要、甚至公平與否，是可以再斟酌。
至於有立委提出、尚未確定的針對婚育族群，把貸款額度上限，由1000萬提高到1200萬甚至1500萬元，「以強化對成家與育兒家庭的支持」，就不必多想，如此大幅拉高婚育族群的貸款上限，也同步大幅拉高其財務風險問題，更且容易有「歧視單身」的聯想與批評。真要強化對育兒家庭的支持有許多方式與面相可作，不必拿房貸金融這個項目。
民主國家中任何福利、撒錢的政策都是易推難退，台灣的優惠房貸政策就是一個明顯案例，延續三、四十年、名稱名義不時變換，政策目的有時是為首購族、有時是為挽救房市救經濟、有時則是為圈選票救選舉，新青安1.0算是集各種惡性於一身。 （相關報導： 新青安2.0月底公布，央行再祭房市信用管制？楊金龍給答案：就到這裡 ｜ 更多文章 ）
如果政府無法讓新青安退場、因為在政治上不允許，至少在新青安2.0中，能把那些過份優惠又有後遺症的條件取消，多一點專業、回到「正常狀態」吧。
