法拍屋都是黑道在買？專家破解3大迷思：新手也可以撿便宜

對於一般民眾而言，法拍屋市場似乎充滿神秘、高風險，甚至流傳著許多可怕的故事。然而，法拍專家「法拍小哥」陳俊廷卻直言，這些都是迷思！他親身經歷過與黑道、外籍人士的斡旋，甚至遇過屋內輕生等極端案例，但仍強調法拍屋「非常便宜，是藏寶地」！究竟法拍屋市場有哪些不為人知的獲利機會？常見的迷思如何破解？本文將揭露法拍屋的「淘金術」與「入門心法」！

​法拍小哥坦言，法拍屋確實「很便宜，有很多便宜的物件在裡面」。法院作為中間機構，不會管價格，沒人標就一直降價，直到拍出去為止。他認為，在法拍市場買到便宜物件賺錢是相對容易的。

法拍小哥也澄清了三個關於法拍屋的常見迷思：

1.風水不好？ 他認為這見仁見智，許多通過法拍屋賺大錢的前輩，反而證明法拍屋有財運。甚至有大型建商如龍巖、原力建設，或政府成立的台灣金聯，都在法拍市場淘金，將便宜標下的房子整理成平價屋出售，顯示其巨大獲利空間。

2.產權不清？ 法拍小哥強調，這是迷思！法拍屋的產權是與法院購買，法院會百分之百將產權交給你，所以沒有產權不清的問題。 產權和使用權是分開的，有問題的是使用權。

3.屋況很差？ 這也是迷思！他指出，有些因金融犯罪被拍賣的物件，屋況反而非常好。他舉例，內湖有個案例，得標人只花兩個月就賺了700萬，就是因為屋況漂亮。

法拍屋進場心法：掌握三要素，從「點交」開始！

對於想入門法拍屋市場的「小白」，法拍小哥提供了三個心法：

1.資金準備： 法拍屋規則特殊，需要在7天內繳清尾款（包含週末），若是不點交物件，更需要全現金買斷，無法貸款。

2.法律知識： 了解法拍程序、點交與不點交的差異，以及如何處理使用權問題（談判或訴訟）。

3.看房經驗：法拍屋不能看屋況。需要練就「不看房也能買房」的功力。可透過Google地圖、向鄰居/里長/管理員（包紅包）打聽屋況，或用空拍機觀察透天厝的漏水狀況等。

法拍屋分為「點交」和「不點交」有什麼眉角？

點交物件： 法院會介入協助點交，產權和使用權都能拿到，困難度較小，適合一般自住客。價格通常是市價的九折左右。

不點交物件： 裡面可能有租約、佔用等複雜狀況，需要得標人自行透過談判或訴訟處理使用權。價格通常是市價的五折到六折，利潤空間更大，但難度也更高。

法拍小哥鼓勵大家，先從「點交」的物件著手，難度較低，有法院的公權力協助。他強調，法拍市場裡確實存在許多便宜的物件，只要具備資金、法律知識和看房經驗，就有機會在法拍市場中淘金。 （相關報導： 頭期款丟水裡！資金問題買預售屋變爛尾樓，惡劣建商名稱曝光 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴