法拍屋暴增「住宅類佔一半」！中國人還不起房貸放棄了…二線城市「這1原因」情況更嚴重

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

根據中國市場調查機構市場「克而瑞」報告顯示，中國今（2024）年上半年的住宅類法拍房掛牌規模達到20.2萬套，比去年同期增加12%，以二線城市的增幅更為明顯，包括鄭州、廈門、蘇州等二線城市的法拍房掛牌量比去年增幅超過40%，其中鄭州今年上半年的掛牌數已來到5138間。對此，外界研判，鄭州法拍屋數量的暴增，也可能與該城市有更多的「爛尾樓」有關。

不過，中國今年上半年住宅類法拍屋成交率只有18.4%，比去年同期下降8.8個百分點。根據中指研究院報告，中國今年上半年的各類法拍房源數量達38.2萬套，和上述數據比較，即住宅類法拍房佔比竟有近53%，在樓市下行與經濟壓力下，住宅類法拍房的規模預計未來將繼續上升。 （相關報導： 大型建商的時代結束了！經濟學家曝「中國經濟2大轉折」　若不做「2件事」：很多公司會破產 ｜ 更多文章 ）

另外，一名在重慶從事不良資產業務的人士受訪時透露，從去年開始房價大跌導致銀行的續貸額度減少，最終有部分房主選擇斷供。這名人士也表示，一般來說，法拍房起拍價是估價的7折，但如今房價降得太快，法拍房從評估到正式拍賣有一段時間，再加上競拍時也很難直接就以底價成交，可能會讓想靠法拍房「撿漏買房」的人撿不到多少便宜，甚至近期在重慶的法拍房成交價，其實已和該小區的二手房價格相差不大。