房價飆漲，銀行估價跟不上！大批首購族成受災戶，專家親授一招聰明爭取「高貸款成數」
房價快速衝高，大批「貸款受災戶」湧現，該怎麼做才能爭取到高房貸成數？（示意圖/取自Pixabay）
低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，近期許多購屋族發現，原本八成房屋貸款，卻只剩下七五成，甚至七成，讓許多首購族苦不堪言，甚至必須趕緊補足貸款差額，讓原來預期的兩成自備款，可能要增加到三成才保險。
而在這房價混亂的時期，又該如何幫自己爭取到八成房貸？鄭文在指出，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。
另外，還有一種銀行估價是經理權限制，一定的放款額度以內例如2000萬元，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核；貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放，也因為不會受房價舊資料庫牽絆，估價較能跟上市價的變動。
鄭文在建議，混亂的年代，若銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收穫。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
台信心晴天坐擁土城樹海景觀 食衣住行育樂樣樣照顧到！「台信建設機構」深耕新北市，尤其在土城、蘆洲地區更是超過30年，超級精準的選地眼光，以及完善的整合開發能力，台信建設機構繼一期樂郡區、二期樂多區圓滿完銷後，台信樂晴市第三期－台信心晴天，因為擁有絕佳綠海景觀，無需舟車勞頓，在都市也能緊鄰大自然，加上生活機能完善和四通八達的交通網絡，是購屋族心中「超高CP值」的建案。
4大公投領銜人合體 齊聲控訴蔡政府違反行政中立：罪證確鑿 12月18日公投倒數計時，「反萊豬公投」領銜人、國民黨立委林為洲3日聯合「公投綁大選」領銜人江啟臣、「重啟核四公投」領銜人黃士修、「珍愛藻礁公投」領銜人潘忠政，召開「行政不中立公帑擋民意」記者會。林為洲批評，行政機關及國營事業頻繁在媒體宣傳反對四大公投，並動用行政資源阻擋民意，蔡政府違反行政中立罪證確鑿，「難道公投法的規定是假的嗎？」
GA 黃金甲攜手逢興生技 將保健品「變好吃」原來保健品可以這麼好吃！隨著養生意識普及，「好吃的」保健食品讓消費者自動養成定時補充的好習慣，「GA黃金甲」推出葉黃素果凍、GABA睿智膏、白藜蘆醇等多款「好吃」的產品，在紅海市場創造亮眼成績。
高雄產業必須跟上國際腳步 亞灣區規劃智慧住宅驗證場域針對上任至今1年4個月對於高雄產業發展與成果，高雄市長陳其邁昨(2)日市政總質詢時表示，上任至今都在與時間賽跑，也是對自己家鄉的期許，適逢國際供應鏈的重組給了台灣機會，再加上疫情，加快了重組的速度，高雄在整個展業布局，也必須跟上國際腳步，逐步往前走，同時要帶動年輕人就業、社會結構人口的流動，都是非常嚴峻的挑戰，挑戰就是機會，而高雄的機會在於沒有退路，只有往前。
蘼樂餐酒進駐義享天地 12月聖誕閃耀開幕高雄知名無菜單料理-雅樂廚苑，運用當季食材並結合不同烹飪手法，經營三年多來累積不少老饕，團隊歷經多時籌備，在高雄義享時尚廣場進駐第二品牌「蘼樂餐酒Lee'sGardenWineBar」。
「築億峰尚」歐系精品住宅搶手開售！ 環繞四大商圈 5分鐘上中山高 頂尖規格住，宅頂尖機能 稀有倒數中！築億建設堅持獨到的哲學與創新思維，打造永續綠能的特色光風建築「築億峰尚」。位於溫仔圳重劃區的基地面積將近500坪，鄰近兒九公園第一排、夢不落幼兒園，總體環境廣納近千坪綠地；附加靠新莊副都心優勢，此外在生活機能上，泰山區信華五街受個商圈圍繞，中平路商圈、幸福商圈、新泰商圈；還有中環籃球場以及新泰游泳池、新莊國民運動中心、中港綠提親水步道等，而區域內還有許多政府重大建設，行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等。將生活個面向機能提升至完善，給予們們綠景與繁榮共存的都是新體驗。
萬丹甘蔗祭12/4登場 台糖邀您來「蔗」裡走走一年一度的「萬丹甘蔗文化祭」將於本週六假萬丹甘蔗育種場登場。今年活動特別著眼於健康主題，在以往五分車車道舉辦健走及騎鐵馬文化巡禮導覽活動，台糖公司邀請民眾一起來萬丹「蔗」裡走走，體驗甘蔗農村文化的生活景況。
高市警告別紙本簽名 全面實施電子巡簽提升勤務效能為因應電子感應科技與無線通訊技術發達，以提升勤務效率，傳統之巡邏勤務紙本巡簽也將有重大變革。以往員警執行巡邏時，到達治安要點之後再取出巡邏表簽到方式，其實一直都存在著員警「簽巡降低戒備」、「天雨或惡劣天候紙張容易潮濕或吹散」、以及「有心人士窺探紙本掌握巡邏密度」等疑慮，經綜合分析採用「NFCTAG晶片」感應之電子巡簽模式有「巡邏資訊即時整合」、「縮短巡簽時間」、「節省紙張消耗」及「防止窺探巡邏密度」等優點，採用「NFCTAG晶片」感應方式，已進化到後台系統即時接收巡邏資訊，訊息傳輸更為快速，且晶片資訊已經加密，即便晶片訊息被不當讀取，資安風險仍低。
高雄1-9月每月死亡事故較去年減少24人 減幅六都第二交通安全跟防疫一樣重要！高市府持續執行事故減量計畫，交通部前(12/1)日公布 110年1~9月30日車禍死亡人數，高雄市較去年同期減少24人，市府除加強宣導作為也提醒市民「交通大執法」同步延長實施至年底，請市民朋友務必遵守交通規則。
營造衛武營藝術文化聚落 三連棟建築活化再利用衛武營都會公園是市民熟知的優質公園，為活化園內三連棟建築，其中一棟內部空間已進行整修，預計明年由在地的南風劇團進駐。副市長林欽榮前（1）日赴現場視察整修情形，表示市府正積極推動鳳山中城計畫，三連棟活化是好的開始，另外兩棟則邀請國立台北藝術大學未來進行營造活化，結合國家級的藝術文化中心，營造多元的藝術文化聚落。
雲豹能源拚明年Q4轉上市 組隊專才打入國際盃雲豹能源10月公開發行後，計畫明年1月登錄興櫃、拚明年12月掛牌上市。總經理趙書閔表示，雲豹能源去年的EPS約2元，今年預計跟去年差不多，但明年是漁電共生案場收割年，獲利將明顯優於今年。同時，趙書閔指出，雲豹能源過往皆以太陽能為營運重心，目前公司在能源產業已站穩腳步，開始將觸角延伸至其他能源事業，包括風能、儲能、售電平台及水處理事業，未來將以國內再生能源第一品牌為目標，打造雲豹能源新高度。
DKABio智慧健康風險分析服務亞健康族群沒有明顯病癥，甚至健檢指標看起來正常，但未來卻可能面臨高度罹病風險，由於其缺乏病識感及健康管理動機，也缺乏有效率的解決方案，加上健康管理成效不易被量化，民眾很容易錯失疾病預防的良機。
中油高煉廠土污整治 高市府監測不鬆懈今年5月，高雄市政府工務局與中油公司簽訂了高煉廠土壤及地下水污染改善工作行政契約書，預定112年改善完成。由於工務局發包採全面開挖，依土壤污染進行分類處理，可大幅縮短改善時間；目前環保署3個監測站、九個感測器及監測車周界監測數據都正常，若有異常將會進行污染物的分析。
為什麼「一週七天」變成全球標準？歷史學家揭背後原因，原來與宗教信仰沒關係以「日」、「月」、「年」作時間單位，尚且有天文學的基礎，唯獨「星期」不符合自然，也不完全融入月或年。直至約150年前，除了猶太人、基督徒和穆斯林，世上許多人沒此概念也如常生活，那為何「一週七天」如今卻是全球標準，主宰世界？歷史學家DavidHenkin的新書 TheWeek:AHistoryoftheUnnaturalRhythmsThatMadeUsWhoWeAre，就分析箇中演變和因由。
莒光園地海軍年度回顧 潛艦國造安龍典禮、「海劍二」實射鏡頭曝光軍方刻正執行潛艦原型艦的造艦工程，日前舉行「安龍典禮」，全案進入複雜的核心階段，海軍當時以保密為由，未公布相關畫面；不過在2日對全軍官兵播放的「莒光園地」節目中，因主題是海軍年度施政回顧，罕見曝光典禮畫面，背景出現電腦繪圖的潛艦圖樣，使外界對國造潛艦外型增添不少想像。此外，片中蘊含大量海軍戰訓鏡頭，現役最新、現由塔江艦搭載的防空飛彈「海劍二」，在片尾也有射擊場景，引發關注。
上學就能賺薪水存錢 這間小學生經營的銀行在玩什麼把戲？在台灣，許多人直到畢業出社會前，都不太用為了金錢煩惱，然而畢業後的世界沒錢萬事難行，不僅讓不少新鮮人倍感挫折，過去更不乏淪為卡奴的新聞；有感於現行教育體制對如何理財、金融知識甚少著墨，新北市文林國小在學務主任賴皓韋的努力下，推動「文林銀行」計畫，讓學生透過自身努力賺取「文林幣」，背後意涵正式要讓孩子學會「選擇」與「責任」的意義。
林秉樞被收押仍讓高嘉瑜「不寒而慄」？律師曝原因：有恐嚇的意味民進黨立委高嘉瑜日前驚傳遭男友林秉樞施暴，在檢警的火速偵辦下，林秉樞於2日凌晨被收押禁見，而在移送的過程中，林秉樞多次對現場的媒體大喊「高嘉瑜應該很開心」、「嘉瑜、小馬你們贏了」。高嘉瑜的律師李永裕在2日下午召開記者會時指出，林秉樞的發言讓高嘉瑜覺得「毛骨悚然、不寒而慄」，有恐嚇的意味在。
檢警為何火速逮捕林秉樞？游盈隆揭民進黨怕了這兩件事民進黨立委高嘉瑜日前驚傳遭男友林秉樞施暴，在事件爆發後，警方就火速將林秉樞拘提到案，檢方1日向法院聲請羈押禁見獲准。外界質疑是不是因為高嘉瑜是知名政治人物，有差別待遇，檢警才會動作這麼快，否則林秉樞為何這麼快就被抓起來？台灣民意基金會董事長游盈隆認為，高嘉瑜被毆打的新聞若持續下去，對民進黨的觀感不佳，因為現在外界瘋傳林秉樞是綠營的側翼，這應該是林秉樞火速被抓的主因。
姜至剛為萊豬辯護稱「不會中毒就能吃」 沈政男起底過往文章打臉中選會今（2）日舉辦第4場電視公投意見發表會，反萊豬案由台大毒理學研究所教授、台大醫院腎臟科主治醫師姜至剛擔任反方代表，對此，衛福部草屯療養院醫師沈政男痛批，醫生應該幫民眾把關，怎麼會替官方說話？更直言姜至剛在會中的發言，食藥署隨便派人出來講就可以了。
風評：政客的「理性抉擇」─柯文哲錯了嗎？台北市議會在上月10日表決通過《台北市重陽禮金致送自治條例》，台北市長柯文哲則表示反對，也準備提出覆議。此案值得重視，不僅在後續的府會政治攻防上，對社會福利資源的分配，也有值得探討與檢討之處。
林建甫專欄：通膨嚴重性一次說清楚新的Omicron變種病毒及物價上漲襲擊全球，現在全球經濟是否進入新一輪的通膨，引起了廣泛的討論。其實沒有明確的定義，就很難有清楚的回答。很多人在討論通膨時都是依感覺在敘述。雖然市場對通膨定義還是有一定的共識，可以去判斷。但我們還是有必要將那些不清楚的地方說個明白，這樣才能有嚴謹性，論證才有說服力。
陸偉聰觀點：澳門新一代賭業梟雄背後的三座靠山被稱為澳門「小賭王」的太陽城集團主席周焯華（綽號「洗米華」），11月27日以跨境賭博罪名，被中國溫州警方下令澳門警方逮捕，太陽城宣布自12月1日起，旗下所有賭場貴賓廳都暫停營運。
張若羌觀點：從一個渣男施暴慣犯，看透綠營政經結構民進黨立委高嘉瑜驚傳遭男友暴力相向，案情令人同情。但是更讓人震驚的，是施暴者、高嘉瑜男友。林秉樞的政經媒人脈豐沛，認識綠營政客與意見領袖不計其數，綠委范雲甚至親自幫他向總統府要輓聯，就連高嘉瑜都親口證實：「他有很多的網軍。」這位林秉樞究竟是何方神聖？
黃文博觀點：台灣新十大紀念日，熱騰騰出爐！時移境遷，幾個以往熟悉的國定紀念日遭到廢止，當然，紀念日也有增加，但就只一個228。做為提醒民眾「前事不忘，後事之師」之用，怎可厚古薄今？如果細數，值得國人紀念的重要日子多得很，光是今年一年，籠罩在天災人禍下，足堪出列的紀念日少說也有十個。
鄭宏輝觀點：喝好水顧供電，三接發電挺護國產業！產業發展與環境保育一直是政策天秤的兩端，政府提升國家競爭力更要惦記永續發展的課題、平衡生態與開發。在執政黨提出的中油第三天然氣接收站（以下簡稱三接）興建方案，已看出政府推動能源轉型的決心，在穩定供電的同時有效減少燃煤汙染，是環保與經濟雙贏的最佳方案。
觀點投書：福壽螺之於台灣，蔡英文之於民進黨東華大學教授施正鋒日前痛批，「官員、學者喪權辱國，毫無起碼的國家尊嚴可言？關鍵在於，國家領導者，平日只關心香菜、貓狗、或三色豆。堂堂一國之尊，在公開場合跟直轄市長賽萌，無血無目屎，哪有心思管國家大政？既然國家安全外包，連起碼的獨立自主都沒有，遑論法理獨立？為了保衛政權而群魔亂舞，總統兼黨主席，連縣市長初選的黨內提名都沒收？！民進黨不是競選機器、而是福壽螺的禁臠」。
觀點投書：「社會安全網」破大洞 民進黨不能再兒戲！這兩天電視台不斷播出民進黨籍立委高嘉瑜遭到男友家暴的新聞，每看一次都讓我的心裡感到很沈重，新聞說得越鉅細靡遺，我的內心越憂心忡忡，我們的國家怎麼了？我們的社會怎麼了？蔡總統宣示的社會安全網怎麼會破這麼大洞，連一個執政黨的國會議員有會被親密友人關在房間、限制自由施暴，我是一名民意代表，也是兩個小孩的爸爸，坦白說我也感覺很無力！
觀點投書：支持陸軍推動體能戰技新作風的理由陸軍展開體能戰技訓練「新」作為，要求戰鬥部隊與戰鬥支援部隊都要實施500公尺障礙超越、手榴彈投擲與刺槍術等近接戰鬥的體能戰技，並於日前在成功嶺召開訓練策進會中就前述課目做示範觀摩。
觀點投書：陳其邁的囤房稅是認真的還是虛晃一招？「護國神山」台積電先前還沒宣布投資高雄時，風聲早已讓建廠基地周圍房價上漲了一波，台積電進駐高雄一拍板後，周邊房地產、建商股價應聲大漲，楠梓區房價成交行情也已炸鍋來到每坪24~25萬元，當建商、賣方紛紛封盤惜售時，高雄市長陳其邁才姍姍來遲宣布推動「囤房稅」，市民朋友總有一種「黑道火拼，警方總是晚一步聞訊到場」的扼腕。
徐旭東專文：永遠38歲的遠東人我跟張常董才雄先生相識相知已有半世紀之久，他是先父遠東集團創辦人徐有庠先生，1963年親自面試錄用的青年才俊，品德、能力和見識三者兼備。很高興看到這位備受尊敬的遠東人，花了很多心血，將他與亞泥攜手打拼，接近60載的過往點滴付諸文字，出版《與泥結緣一甲子──水泥工藝領航者 亞泥張才雄回憶錄》，並邀請本人撰寫序文。基於深厚的故舊情誼，又同是熱愛工作的老同事，我當然義不容辭、欣然承應。
幕後》台大學姐妹即刻救援高嘉瑜 新北檢「凌晨密令」逮捕林秉樞民進黨立法委員高嘉瑜遭男友林秉樞家暴，高嘉瑜悲慘到體無完膚的模樣、勇敢面對媒體陳訴受害經過的委屈情狀，這兩天牽動整個台灣社會正視家庭暴力的恐怖。而從媒體曝光到新北地檢署分案偵辦，再到新北地方法院今天凌晨2時諭令羈押禁見林秉樞為止，外界可能並不清楚，檢方整整40小時的即刻救援，完敗「家暴魔」林秉樞的新北檢婦幼專組主任檢察官鄭淑壬、檢察官邱舒婕是與高嘉瑜系出同門的台大法律系學姐妹。
公投說明會》提高鐵與水雉「美麗故事」 謝志誠：三接與藻礁也能共存共榮重啟核四、反萊豬、公投綁大選、三接遷離等四大公投將於12月18日投票，中選會今（2）日舉行四大公投第4場意見發表會，第20案「三接遷離」下午3時登場，正方代表為荒野保護協會理事長劉月梅，反方則由經濟部核能發電後端營運基金管理會委員謝志誠出任。謝志誠認為，高鐵與水雉在20多年前有開放與保育爭議，現在也留下美麗故事，代表三接與藻礁也能共存共榮。
