3兄弟共同繼承，有人執意占用房子怎麼辦？律師1招破解，學起來才不會吃虧

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

其中一人不同意 房子就賣不了？

根據民法第819條(注一)第二項的規定該房屋需要林一、林二、林三等三人同意才可進行買賣。但土地法34條之1(注二)對於不動產的處分，特別規定降低同意的人數及持有的比例，只要符合下列其中一項，即可處分不動產：

1.共有人人數超過半數，及所有權比例超過半數。2.持有比例超過2/3的話，人數可以不計。

簡單來說，林二、林三兩人人數比例超過1/2，且持有比例也超過1/2，所以林二等人可在知會林一的情況下，用多數決的方式出售這棟房子。

如果希望能留下父母的房子，該怎麼做?

土地法第 34-1 條中的第二項所述：「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。」也就是說，林一可以「同一條件」，例如：林二及林三出售該屋的價錢、貸款、交屋時間…等，行使「優先購買權」，優先購買這棟房子。

如果有人執意占用房屋，不願搬家，該怎麼辦?

林一等三人共有這棟房屋，每人1/3，這1/3的權利範圍，是抽象的存在於房子的每一部分上的。

根據民法第765條(注三)，基於所有權的權能，雖然林一有這個房屋1/3的所有權，但他佔用此房屋時，也同時侵害了林二、林三對這間房屋各1/3的權利。此時，林二等人可以訴請法院，排除林一對於他們房屋權利的占用。

作者介紹｜劉帥雷

現為啟衡法律事務所主持律師，具有地政士與律師雙證照。曾任地方民意代表與政府採購人員，嫻熟民、刑、家事外，更熟悉政府採購與不動產案件。對於共同持有的不動產爭議有豐富的經驗與看法，目前已成功協調數件多人持有共同土地的複雜案件。 （相關報導： 兄弟姊妹共同繼承房產，小心被課大筆遺產稅、贈與稅！專家教5招，百萬稅金通通免繳 ｜ 更多文章 ）

本文經授權轉載自啟衡法律事務（原標題：兄弟姊妹之間對於父母留下的不動產意見發生分歧時，該怎麼辦呢？）