贈與2000萬房子給小孩！竟沒被國稅局課徵1毛稅，善用2招超過244萬免稅額也不怕

現在房價越來越高，許屋年輕人的薪水早跟不上房價漲幅，為了減輕年輕人的負擔，有些父母會把名下房產給轉移給孩子。贈與房產可能面臨贈與稅的問題，不過，如果拖到去世才把房子留給孩子，可能要繳遺產稅。因此許多家長會透過贈與現金，也就是資助頭期款的方式。不過，以2000萬的房子頭起款抓2成約400萬，就超過每年度贈與免稅額244萬了，那究竟該怎麼做才能課徵比較少的稅呢？《風傳媒》整理兩個方式給大家參考。

贈與現金資助頭期款

​每年度贈與免稅額244萬規範的是贈與人，而非受贈者，也就是把錢給出去的人，而不是收到錢的人。如果先生比較有錢，就可以先贈與244萬給妻子，因為夫妻間贈與是免贈與稅的，同年這對夫妻再分別贈予244萬給兒子，兒子當年度就可以收穫488萬。

如果說想要更快轉移財產，就可以透過婚嫁贈與，加上跨年度贈與這兩招。父母於子兒子婚嫁時，父母各自贈與該子女價值在100 萬元以下之財物，可不計入贈與總額課稅。 也就是說子女結婚時，當年度先生可以贈與兒子344萬（= 一般贈與 244 萬 + 婚嫁贈與 100 萬），妻子也可以贈與兒子344萬，該名兒子喜得688萬。

年底贈與兒子共計688萬後，隔年一月馬上又能用新的年度贈與額，夫妻各244萬，這樣短短的時間兒子就拿到1176萬元。

如果兒子伴侶的家長也用一樣的方式贈與，相當於沒多久的時間就能拿到總計2352萬元。市面上許多房子的房價不及於此，等於送錢給孩子無痛買房。

逐年贈與財產

​以每人每年贈與免稅額244萬元為前提，若手上有現值2000萬元的不動產，分十年、每年贈與五分之一（每次約200萬元現值）的方式，能把資產逐年移轉到受贈人名下，優點是有效壓低遺產總額、減少未來遺產稅，同時逐年用滿當年度的贈與免稅額，避免一次性大額移轉。

不過，缺點也要評估，以贈與移轉時，土地增值稅僅能適用一般稅率，無法享自用一生一次的優惠；且贈與移轉的取得成本以「房地現值」計入，通常低於市價，未來受贈人若以市價出售，不利於計稅，可能面臨較高的房地合一稅。整體而言，若自有資金足以負擔土地增值稅，又一時無力以買賣方式過戶，且以自住為主未來轉手機率不高，才較適合採取贈與移轉的不動產規劃。

此外，夫妻相互贈與而言，不論金額大小皆免課贈與稅，所以先透過夫妻相互贈與，將產權改為共同持分，再由兩人聯合贈與給兒子；原本若僅由父親單獨贈與，約需10年才能全數移轉，改為夫妻同時贈與，時程可縮至5年。

責任編輯／梁溶珈
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