台灣知名建商倒閉！欠債高達3億「住戶繳完款房子沒了」，房產淪法拍血本無歸

台灣房市驚傳建商倒閉引發連鎖反應，高雄岡山老牌建商「駿信建設」因爆發逾 3 億元債務危機宣告停業。其位於學區精華地段的預售案「永富發官邸」雖已完工，卻因建商財務崩潰導致名下 12 戶房產遭強制執行法拍。近日一拍以 1 億 4,585 萬元成交，由債權人直接承受，讓許多已繳清頭期款、甚至正在裝潢的住戶面臨無法入厝的困境。

建商欠3億倒閉！岡山「永富發官邸」12戶淪法拍

根據《ETtoday》、《TVBS新聞網》報導，在地經營 17 年的駿信建設，原本在岡山頗具名聲，該案「永富發官邸」因鄰近小學、車站且生活機能優越，40 戶中順利售出 28 戶。不料建商近期因本票、支付命令到期無法清償，併案執行金額突破 3 億元。名下剩餘 12 戶住宅、3 個平面車位及 4 個機械車位全數被打包送上法拍市場，引發房市高度關注。

該案法拍過程極不尋常，歷經三次停拍且底價兩度上調，最終一拍單價衝上 40.13 萬元，顯著高於區域行情。由於總價門檻過高，一般投資人難以進場，最終由高雄自然人債權人選擇以底價承受。專家分析，債權人此舉是為避免進入二拍後價值持續減損，被迫先行取得產權以降低損失。

預售屋住戶崩潰：繳完款、裝潢一半卻遭查封無法住

根據法院執行筆錄，法拍的 12 戶中已全數完工且具備廚衛設備，現場甚至有屋主自稱為買方，亦有單位正處於「裝潢中」狀態。這些住戶原本已繳納大筆款項，卻因建商在過戶前倒閉，導致房產淪為法拍標的。由於產權未能順利轉移，這些已購客在法律上僅能依債權順序主張權利，權益大受打擊。 （相關報導： 台灣最適合居住不是台中高雄！1縣市「生活機能、人文素質治安好」，外國人退休搶移居 ｜ 更多文章 ）

房產專家徐華辰提醒，預售屋買方若想自保，關鍵在於簽約時的「履約保證機制」。若建商倒閉且無信託專戶保障，買方只能與眾多債權人共同分配建商殘餘資產，最終往往只能拿回極有限的款項。在房市信貸管制期間，消費者應謹慎挑選財務穩健的建商，避免辛苦積蓄血本無歸。