史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，未來3年全國約有40萬戶將交屋，購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」，本集《下班去你家》由主持人雪寶與法拍小哥陳俊廷以及投資理財YouTuber蕾咪帶你釐清。
房子將交屋，貸款卻卡住恐違約？
法拍小哥分享從去年919限貸令至今協助解決很多屋主資金斷鏈以及被貸款成數卡住的狀況，像是換屋族、多屋族，舉例可能屋主在2022年買了一間預售屋且準備要交屋，但當時的規定第二戶還可貸款八成，央行限貸令後第二戶就只能貸款五成，這意味著屋主必須額外準備更多頭期款，若短時間內無法籌足資金，就可能陷入「交屋貸款卡關」的窘境，嚴重甚至導致違約。
限貸令後遺症 甚至財經專家也被卡！？
財經專家蕾咪就分享過自身經歷。她本來透過加密貨幣投資，將 30 萬滾到 600 萬，並進一步布局不動產，買下台南房子與台北的預售屋。起初金流健康，資產配置也算合理。然而，限貸令突然壓縮房貸成數，本來的六成貸款掉到三成，導致短時間必須補上大筆現金。這不僅打亂了她的購屋計畫，也對公司營運與商業布局造成衝擊。她直言：「再聰明也逃不過政策的改變。」
限貸令卡關如何自保？專家建議這樣做
面對限貸令的資金壓力，法拍小哥提醒，小資族若想降低交屋違約風險，至少要具備以下幾項條件：
一、提前準備「替代方案」
保人：找一位具備良好信用紀錄的家人或親友擔任保人。
擔保品：若名下有其他不動產或高價值資產，可作為銀行的擔保品。
資產證明：包含股市持股、債券、黃金等，都能在申貸時提供佐證，增加核貸彈性。
二、真的違約了怎麼辦？
如果不幸資金斷鏈，導致合約履行困難，仍有補救空間：
打訴訟（情理法並用）：以「非惡意違約」為立場，向法院爭取時間與減輕責任。
尋求消保官協助：消費者保護官可介入協調，保障購屋族權益。
申請調解：透過地方政府或法院調解機制，與建商或賣方重新協商付款方式，避免直接走向斷頭。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、法拍小哥陳俊廷以及投資理財YouTuber蕾咪來告訴你！
