年收400萬也不敢買房！科技業想買2800萬房「這1原因」可能貸不過？專家曝：不是收入高就好

一名在科技業任職的女網友近日分享，她與男友年資約兩年半，雙薪合計年收入約400萬元，近期鎖定預售屋準備簽約。原本鎖定兩房產品，卻在臨門一腳之際開始動搖，思考是否直接提高預算，改買總價約2800萬元的三房。兩人已備妥頭期款，並規劃交屋前完成婚事。這樣的條件在市場上並非少數，雙薪買房成為主流，但是否足以支撐更高總價，仍需要更細緻評估。

買房除了薪資還要考慮什麼？

不少人討論買房時，第一時間會對照年收入與總價，但真正影響決策的，往往不只薪資數字。工作穩定性、產業景氣循環、未來家庭規劃，都是雙薪族必須思考的核心條件，尤其科技業收入結構常包含高比例獎金，若未來市場波動，實際現金流可能產生變化。買房是長期承諾，不能僅以當下收入推算，還需考量未來十年至二十年的職涯與家庭變動。

貸款成數為什麼會影響買房決定？

原PO提到，最擔心的是貸款成數的不確定性。若銀行無法核貸八成，即便短期能補足自備款，仍會增加心理壓力，銀行在審核貸款時，通常以經常性薪資為主要評估基準。若雙薪收入中獎金占比高，銀行可能保守估算還款能力，進而影響貸款成數，這也意味著，買房不只要看總價，更要檢視薪資結構是否穩定，才能提高核貸成功率。

政策變數會讓買房風險升高嗎？

另一項疑慮來自新青安貸款政策。雖然現行條件相對優惠，但預售屋交屋時間往往拉長，若政策在此期間調整，是否還能適用便成為變數，這類不確定性讓部分雙薪族在買房決策上更為保守。政策利多固然重要，但不能成為唯一依據，若單純以優惠貸款撐起購屋能力，一旦條件改變，壓力可能迅速浮現。

兩房保守還是三房一步到位比較好？

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市場上對此看法分歧。有網友認為，年收400萬元購買2800萬元房屋並不吃力，只要地段與建商品質良好，長期價值仍具支撐；也有人提醒，兩房總價較低，風險相對可控。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果單純以月付比例來看，雙薪族買2800萬元三房應不至於太辛苦，但貸款成數仍須依銀行評估與薪資結構而定。雙薪買房的關鍵，不在於能否負擔，而在於是否為自己留下足夠緩衝空間。