建商不會告訴你的秘密！買房別只看價格，專家警告：買到「這3種格局」，等於把錢丟水裡 | 風生活綜合報導

好不容易存到頭期款，在房價高漲的時代入手了心儀的房屋，但如果格局NG，等於是把辛苦賺來的錢浪費在沒效率的空間上。財經專家阿格力近日就在社群Reels影片中，分享了挑選房屋格局的關鍵，並點出三種絕對要避開的NG格局！

阿格力點名！三大NG格局千萬別碰

阿格力指出，現在房子寸土寸金，如果格局的「坪效」不佳，錢就沒有花在刀口上。他提醒，看房時若遇到以下三種格局，務必三思：

許多建案為了創造空間感，會設計長長的走道或過大的玄關，但這些「走道空間」實際上大大壓縮了客廳、房間等主要生活區域的面積。阿格力直言，買房是為了實用，如果花大錢買了一堆只能用來走路的空間，坪效太低，非常不划算。

台灣氣候潮濕，衛浴空間的通風至關重要。如果浴室沒有對外窗，濕氣難以散去，長期下來不僅容易滋生黴菌、影響健康，也可能造成牆壁、天花板的損壞，後續維護成本更高。

許多小坪數或特殊格局的房屋，會有一打開大門就直接看到廚房爐灶的設計。阿格力分析，這在風水上俗稱「開門見灶」，有「財露白」、不易聚財的說法。從更實際的安全角度來看，萬一發生火災，廚房位置靠近大門，將直接堵住唯一的逃生通道，後果不堪設想。

除了提醒避開NG格局，阿格力也分享了何謂理想的格局：

打開門後有獨立的玄關空間，可以規劃鞋櫃、衣帽櫃等收納機能，除了讓室內更整潔，也提供一個從戶外進入室內的緩衝區。

整體格局方正寬敞，客廳與餐廳區域劃分明確，且用餐區緊鄰廚房，方便上菜，動線流暢不浪費任何空間。若客廳還能擁有大面寬景觀（如面向公園），更是絕佳。

理想的家庭格局應兼顧每位成員的隱私。例如三間房間均為套房（內含獨立衛浴），並額外設有一間公共客用廁所，這樣既能滿足家人各自的需求，也能方便訪客使用，互不干擾。

主臥室若能規劃出獨立的更衣室與化妝台空間，不僅能大幅提升收納坪效，也能讓睡眠區與梳化區有所區隔，提升生活品質。

阿格力總結，買房時除了緊盯價格，更應該仔細檢視格局圖，思考空間的實用性與未來的生活動線。選擇一個坪效高、格局方正、動線流暢的好房子，才能真正將每一分錢都花在刀口上，住得舒適又安心。

責任編輯／李伊晴