不是新北！台灣「1縣市」房價10年漲3成！專家揭密：電梯大樓成新寵，比透天厝更搶手

近年來，在宜蘭科學園區與交通建設等利多題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫。根據中信房屋的最新數據，宜蘭熱門房產的結構已發生明顯轉變：過去十年，電梯大廈的交易佔比首度超越透天厝，成為市場新寵。

電梯大樓交易占比超越透天厝，房價十年漲逾三成

自由時報報導，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，宜蘭房市的購屋偏好在近十年發生了翻轉。

2015 年： 透天厝交易佔比達 50.9%，穩居主流；電梯大廈僅佔 17.7%。

2024 年： 電梯大廈交易佔比躍升至 43.5%，首度超越透天厝的 38.6%。

從價格來看，兩類產品的漲勢同樣驚人。過去十年，宜蘭透天厝的平均鑑估總價從 893.3 萬元漲至 1191.6 萬元，漲幅 33.4%；電梯大樓也從 579.6 萬元攀升至 769.2 萬元，漲幅達 32.7%。

推案重心轉變，三大因素推動市場結構變革

中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏分析，電梯大樓躍居主流，主要受三大因素影響：

1.土地價格上漲： 宜蘭土地價格持續攀升，建商為兼顧成本與坪效，逐漸將推案重心從透天轉向電梯大樓。

2.家庭結構轉變： 新世代以小家庭為主，相較於大面積住宅，他們更重視便捷的生活機能、社區管理與公共設施。

3.總價門檻： 透天厝因土地與建造成本，總價普遍較高；電梯大樓的總價帶，則更能符合首購族與小資族的負擔能力。

礁溪成雙北購屋客首選，未來房市仍具成長空間

張兆宏表示，宜蘭房市除了在地買盤，也吸引不少來自台北的購屋客群。其中，以交通便利且擁有溫泉資源的礁溪最受青睞，甚至在去年 9 月出現每坪 60 萬元的高價，創下宜蘭房價新紀錄。

報導指出，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期相對低，目前區域房價多落在 2 到 3 字頭，相較雙北仍具價格優勢。加上未來宜蘭高鐵站、宜蘭科學園區等利多題材，預計將吸引更多大台北首購族與有度假置產需求的民眾進場，未來房市交易量能仍有穩健成長的空間。莊思敏也提醒，在房市降溫下，現在反而是剛性需求購屋者「大膽出價」的好時機。 （相關報導： 預算有限該選30年老公寓還是電梯大樓？過來人一面倒都選它：否則很快會後悔 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴