房價貴到夭壽!這1蛋白區預售案「每坪破50萬」 鄉民憂「房市恐泡沫化」專家揭真相

2024-07-27 17:12

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全台房市相當火熱,如今就連蛋白區的價格也創下驚人高價。(資料照/洪煜勛攝)

全台房市相當火熱,如今就連蛋白區的價格也創下驚人高價。(資料照/洪煜勛攝)

隨著房價不斷攀升,不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛,再加上「新青安優惠貸款」近期上路,也讓最近房市相當火熱。不過,如今的高房價非但只出現在蛋黃區,各縣市蛋白區也陸續出現每坪飆破50萬元的驚人開價,不斷上漲的房價更引起眾人質疑是否會泡沫化,而這也釣出房產專家發聲:「倘若是市場錯了,市場自己會修正。」

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蛋白區也不再蛋白了?

新竹竹東鎮近期推出全新預售案,地點坐落於竹東鎮傳統舊市區、距離竹科較遠,但位置靠近68快速道路匝道口、新竹客運下公館停靠站。據了解,該預售按基地面積約1813.9坪,規劃每屋將有2至3房、坪數24至34坪,預計地上23層、地下4層,建案落成後,將成為竹東第一高住宅大樓。

據了解,竹東鎮仍算是新竹市的蛋白區,其它預售案單坪開價還在3字頭,然而根據住展雜誌市調資料顯示,該預售案的39筆實價登錄中,竟有29筆的每坪單價竟都突破50萬元。39筆中3房占11筆,其中最高總價更超過2200萬元,至於其它27筆則都是2房戶型,其中仍有18筆總價超過1500萬元。

事實上,已有房產業者透露,其實近幾年來六都以外的其他縣市蛋白區,都陸續傳出預售案單價突破5字頭的消息,除了上述新竹縣竹東鎮的新建案,嘉義市、嘉義縣朴子市也在內,甚至各縣市內也有不少預售屋處於「坐4望5」的現況。

房市會崩盤嗎?房產專家這麼說

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文表示,也針對「房價是不是漲很兇」、「房價貴是否等於泡沫化、會崩盤」2大問題說明。何世昌首先表示,房價確實「貴到非常夭壽」,就連不少蛋白區都單坪價位都漲到4字頭,「現在五結新案成交單價都見到4字頭了,很多人想說年紀大了回老家退休,才發現自己已無退路,只求在職場上更進一步。」

至於房市會否泡沫化或崩盤,何世昌則認為「貴不見得就該跌、就會泡沫化」,他指出,倘若「市場錯了」,價格也會慢慢修正,但若市場上仍有許多人願意用如此高價接手,就代表該價格是市場最大公約數,「一昧認為房價過高不合理的人,最後會發現小丑終究是自己。」

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