雙北房價下不了手！這1區超熱門「直探3字頭」　外溢族瘋搶…房仲也認證

雙北地區房價持續飆漲，促使不少購屋族轉向桃園尋求替代方案。然而，桃園重劃區的新案也頻頻創高，使得大批買家改鎖定中古屋市場，其中「大業大有特區」憑藉親民價格與便利生活機能，成為熱門選項。

為什麼雙北人選擇桃園？3字頭大業特區成焦點

儘管桃園成為雙北購屋族轉進的首選，但小檜溪等重劃區新案每坪開價動輒5至6字頭，不少人因預算有限，最終選擇相對實惠的中古住宅市場，形成新的購屋趨勢。

據《ETtoday房產雲》報導，東森房屋桃園大業加盟店業者許麗珠表示，大業大有特區範圍涵蓋大業路與大有路，周邊機能完備，生活採買與交通皆便利，距桃園火車站僅約10分鐘車程。此區物件總價合理，深受外溢族群青睞。

新屋和中古屋價最多可差2字頭　購屋主力來自雙北

小檜溪新屋多開在每坪5字頭以上，而大業大有特區的中古大樓，屋齡大多20年左右，成交價約落在每坪30至38萬元間，含車位的3房總價僅1100至1500萬元，價格落差明顯，成為精打細算族的首選。

許麗珠指出，大業特區約有五成買方來自雙北外溢族。他們普遍採取「先求有、再求好」策略，在預算有限下，選擇性價比高的中古社區，比起高價新案更符合現實需求。
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小檜溪還有市場嗎？在地買盤撐場面

雖然小檜溪新案價格偏高，但因機能成熟、環境熟悉，仍吸引不少桃園本地首購與換屋族支持。許多屋主持有成本低，願意小幅議價，每坪降1至2萬元，但整體市況仍屬交易低迷階段。