全台「空屋王」出爐！這縣市房價飆太快「每3戶就有1戶賣不掉」在地人嗆：剛好而已

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。

基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一

據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不少民眾質疑房價是否已「漲過頭」。

也因此，房價漲幅與在地購屋需求出現脫節，導致市場供給面滯銷加劇，空屋率持續攀升，2024年第2季內政部住宅統計顯示，全台待售新成屋總量已達10.3萬戶，若聚焦屋齡5年內的新屋，空屋率最高為基隆市，其次為金門縣35.1％、高雄市29％、台南市28％，台北市27.1％。

其中，中信房屋研展室副理莊思敏分析，新屋空置率居高不下，往往代表該區新案供給過剩，或投資客比例偏高，易造成價格難以撐住，進而帶來房市修正風險。

「恐出現『多殺多』。」莊思敏指出，以基隆為例，近年受捷運議題帶動市場熱度，掀起一波推案潮，然而隨著捷運進度延宕，市場信心轉為保守，交易量明顯萎縮，也讓原本的樂觀預期迅速退潮。 （相關報導： 月租金＝當年成本！民國65年蓋透天1戶4萬　48年後暴漲成這個價格 ｜ 更多文章 ）

而消息傳出後，不少網友在「基隆人日常」臉書社團轉發並留言，有人表示「新橫濱空屋感覺不少，可能都投資客」、「新東區蓋好n年了，剛蓋好時行情價約600萬元，現在1800萬元起，空屋剛好而已」，也有人感嘆「什麼東西都漲，只有薪水不漲，汽油已經降了，什麼東西食物日用品回不去了，雖然基隆房價比雙北低，但還是貴」。

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