央行鬆手了！購屋貸款解禁「這群人」受益最大　專家揭買房「最佳時機」

市場近期關注焦點落在中央銀行最新表態指出，未來有望將「一般民眾購屋貸款」排除在總量控管之外。知名房地產收藏家「老黃」指出，這項訊息不僅是政策鬆動，更是預示市場流動性可能回溫的風向球，預告一場潛在變局即將啟動。

打房政策為何引爆民怨？自住族為何首當其衝？

自2024年9月啟動的第七波「金龍風暴」打房政策以來，不僅第二戶限貸、自備款拉高，更讓許多銀行的放款額度提早用罄，即使是信用良好的自住型買家，也頻頻遭拒貸，甚至被迫接受高利率、附加購買壽險等條件。老黃痛批：「不是你有收入就能貸，而是銀行額度已滿就不貸。」

交屋潮來了！若無鬆綁，會爆發什麼風險？

老黃警告，2025年預計有超過3.1萬戶交屋潮，一旦購屋貸款無法到位，恐怕引發大規模違約潮與價金斷裂危機，更別提地方民代、首長早已頻頻反映民怨，直指打房政策「連自住需求都被誤殺」，使得市場壓力山雨欲來。

哪些人受益最大？成交量與房價會怎麼變？

如果央行真的鬆綁，一線首購族將是最大受益者，貸款門檻下調後，預售市場需求將逐步回溫；換屋族則能順利交屋、避免違約風險，雖然法人（建商）仍受限制，但推案節奏可望止跌。而房價部分，則可能出現蛋白蛋殼區小幅修復，中期進入高位震盪盤整。 （相關報導： 台幣暴衝「房價」會跟著上天？專家提「2019狂潮」點出3大變數：這波真的不一樣 ｜ 更多文章 ）

真正關鍵是什麼？老黃：不是鬆綁，而是你能不能貸得到！

老黃點出重點，央行這波釋出的是『語言切割』技術，既維持打房基本盤，又避免斷鏈。未來市場成交量將率先V型反彈，價格則會呈現高檔整理，買方目前正處於議價能力最強的短暫空窗期，他提醒，別只看新聞標題，關鍵是貸款能不能真的過。