屋齡十年內、沒人住過的「新古屋」竟成房市新寵兒?除了便宜…這些原因讓它比新成屋更搶手

2020-01-09 17:31

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新古屋屋齡大約介於3~10年之間。(圖/姚翰光攝影)

新古屋屋齡大約介於3~10年之間。(圖/姚翰光攝影)

民眾在購買房子前,往往都要先決定一個問題:要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。但你聽過新古屋嗎?這個近年來才出現的新稱號,在市場上小有一波名氣,那究竟是“新”還是“古”呢?其實就是介於新成屋及中古屋之間,有著新成屋的新但又不像中古屋的屋齡偏高,這種物件的出現,又讓買房的民眾多了一項新選擇。

又新又古?新古屋究竟是什麼?

而新古屋這個物件通常是指屋齡3年~10年之間的屋子並且是第一手房子,之前並沒有人住過。對於喜歡住在全新房屋的民眾,可能會對於新古屋稍稍心動。而且總價大概低於新成屋的2~3左右,且又不用像購買中古屋一樣要花上好一筆修繕費用,也因此近年來受到許多人的青睞。

而通常新古屋出現的原因大致分為兩項,一種是投資客購買下來,等到好的價錢的時候再賣掉,也就造成房子擺著沒人住的現象;另一種則是建商滯銷賣不出去。

住商不動產企研室經理徐佳馨提到,像是之前民眾喜愛套房這種物件,等到套房的建案都蓋好之後,卻突然不受歡迎了。類似這種坪數大小不好的案例就會拖很久才賣出去。而現在新古屋在台北市區比較不常看到,林口、淡水可能會比較常見。其他像是屋主賣的很貴,造成民眾買不下手的情況也有。

花少一點,住好一點

新古屋還有許多優點,像是公設比比新成屋低的許多,現在很多新屋公設比越來越高,新古屋實際上享有的坪數可能就比較多,可以拿來多做利用,尤其用較低價錢還可以買到比較多坪數,不管怎麼看都划超划算!另外,新古屋通常都已經有社區管委會,實際上也已經有在管理運作,相對會比住進新成屋沒有管理會的情況下,要來的方便許多。

新古屋大多也還不需要處理修繕的問題,僅僅落成3~10年,基本上設備都還算新,房屋的狀況也會比中古屋好,不用再花上修繕費、裝潢費。

而新古屋的價錢最主要還是要看坐落的位置,若是離市中心有一段距離,價錢會低於新成屋2~3成;在市中心附近也是有可能跟新成屋有同樣價位,徐佳馨也提到,若是在價錢沒有差很多的情況下,可以考慮新成屋,最主要還是要看民眾需求,不想要公設比太高,可以觀望新古屋。

買新古屋要特別注意

在購買新古屋還是必須睜大眼睛看清楚,徐佳馨提到,像是新古屋有一部份是投資客炒作,所以對於社區大樓運作管理可能不會特別關心,只是想要將房子轉手,而實際上社區管理做的不佳,居民的素質也參差不齊。或是房子有一段時間沒人住,還是要注意設備狀況避免吃虧。但市中心附近像是新古屋這種物件相當少見,在地段好的地方很快就銷售一空。

對於預算有限,但又不想要買屋齡偏高房子的民眾,新古屋無疑是一項好選擇,但購買之前還是必須實際看屋且注意周圍環境,實地走訪相當重要,尤其新古屋雖然很多都是主打第一手房屋,但賞屋務必注意是否有缺失,才能避免買到不理想的房屋。

責任編輯/潘渝霈

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