買中古屋,最好買毫無裝潢的!專家道出美輪美奐的房子暗藏的可怕風險

2019-08-27 15:41

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買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險,往往被裝潢遮掩不易察覺。(圖/姚翰光攝影)

買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險,往往被裝潢遮掩不易察覺。(圖/姚翰光攝影)

買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險,往往被裝潢遮掩不易察覺。房仲建議,在大都會區很容易買到30年屋齡的老房,最好由外而內察看,寧可選擇未裝潢屋,可看清房屋原形。

房仲引述內政部統計,今年首季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年;若統計買賣移轉的屋齡占比甚至發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%,六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%;民眾若想省預算,會有很大的機率接觸30年的老宅。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,華麗裝潢之下有可能暗藏不良屋況,與其將居住安全當賭注,不如學會看屋基本功,才能降低風險,住得安心。

張漢超表示,購屋人買老屋必須先注意房仲業提供的「不動產現況說明書」相關記載,然後由外而內察看建物整體外觀,再到公共空間,最後是專有部分屋況

建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕,如果有這些狀況,除了要向仲介業者詢問清楚之外,上下樓層的住戶都是可詢問的管道。

張漢超指出,建物外觀和樓梯間往往不是原屋主會花錢整修的區域,從這些地方卻可看出建物的原始狀態,而且也能看出住戶對住宅的維護心態。有些建物雖然有一點年紀,但樓面整潔、梯間光線、電梯維護都有一定的品質,這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。

在房屋專有部分,除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時能否密合;再打開配電箱、浴廁管道間觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡

張漢超說,水電設施牽涉日後的居住安全,配置不當超過負荷時,小則跳電或水管排水不良,嚴重時甚至會引起火災、漏水等問題,不可不慎,如果不了解如何評估,建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。

張漢超建議,實務上整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋高,而且重新整理過後不易發現屋況細節與瑕疵,因此不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾,甚至是原屋況的房子,不僅可避免難以觀察的風險,也可省下資金重新打造更適合自己的居住空間。

責任編輯/林安儒

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