在寸土寸金的台北，想置產沒那麼容易，如果有新房子可以選，誰想住中古屋？ 大多數人經過多方思考，會選擇買中古屋，價錢比較能接受，也能滿足自住需求。但現今新建案多，根據統計，台北有將近一半屋齡5年內的新成屋賣了一年還賣不出去，房子空著沒人住，前兩名區域分別為內湖及北投，又貴又沒人買，新屋淪為蚊子居住的地方。
新建案平均最低價一樣買不起，兩房建案新選擇
若以新建案為例，北投與內湖平均每戶總價都將近3000萬，對於一般民眾來說購屋負擔加重，因此便有建商推出兩房的物件，主打「麻雀雖小，五臟俱全」更有低總價、適合小家庭的優勢。但近期趨勢改變，民眾對於三房房型購買比重略增，房市專家陳高超更表示，兩房物件雖總價低，但坪數少單價高，同樣單價可以買到更好的地段及更大的坪數，價錢容易讓民眾卻步。
內湖的房天價嚇死人，中古屋跟新屋的價錢也沒差太多
內湖與北投居於滯銷屋區域前兩名，即使是中古屋也價格不斐。陳高超提到，對於首購族來說，購買新北市新興重劃區也成了選擇之一，因此台北新屋容易滯銷。內湖曾經房價每坪曾高達百萬，而新興的五期重劃區房價原本也落在每坪85萬至95萬左右，但有不少投資客入手後難以轉售，尤其是五期重劃區跌價的情形更嚴重，因此只能認賠退場。陳高超也說，內湖近4年跌幅明顯，但過去價錢被炒得太高，雖然房屋現在已經跌價，也仍未達一般大眾期待，若新屋跌到與中古屋持平，民眾才有可能購屋。
北投新屋交易佔比跟滯銷新屋數皆居北市第二，好矛盾？
據統計，北投新屋的交易佔比在台北市為第二名，滯銷新屋數也是第二，北投當初有一段時間其實是熱門住宅區，重劃區生活機能優良，因此吸引不少建商出新建案，但價格不被民眾接受，加上網路上有不少民眾對北投的順向坡、火山、土地液化等地形問題抱持著疑問，種種原因造成滯銷。陳高超指出，北投其實是特殊案例，同一條街上的房屋價格未必相同，價格紊亂導致民眾對房價產生懷疑，這也是滯銷原因之一。
房價高無法負擔，中古屋成新選擇
台北能開發的地方大多都開發完了，因此想舒舒服服得住在好地段，又不在意房子新舊的人，就會考慮購買中古屋。中古屋在台北其實一直都是熱門話題，除了公共設施少、房子坪數實在以外，以台北市的大安區為例，這區多有明星學校，生活交通機能不在話下，以同樣價錢在大安買棟中古屋，也能在北投買一戶新成屋，住在哪區民眾需多加考慮。
貴有貴的價值，等口袋深的高薪族來買
台北的房子一般天龍國民眾根本買不起，精華區的中古屋市場大有人在，但新成屋也未必沒有客群，若房價能在民眾期許間達到平衡、建商願意讓利出售，不僅能讓更多年輕家庭有間屬於自己的房子，更能降低空屋率。新屋滯銷不是因為內湖與北投不好，而是房價真的高到不敢買，等到價格趨於親民，滯銷數相信就會降低，屆時有房就不是夢了！
責任編輯/潘渝霈
