天龍國的新房子都沒人買,這2區滯銷最嚴重!專家揭在台北寧願買中古屋的背後原因…

2019-10-21 10:27

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新建案頻出,怎麼都沒人買?(示意圖/姚翰光)

新建案頻出,怎麼都沒人買?(示意圖/姚翰光)

在寸土寸金的台北,想置產沒那麼容易,如果有新房子可以選,誰想住中古屋? 大多數人經過多方思考,會選擇買中古屋,價錢比較能接受,也能滿足自住需求。但現今新建案多,根據統計,台北有將近一半屋齡5年內的新成屋賣了一年還賣不出去,房子空著沒人住,前兩名區域分別為內湖及北投,又貴又沒人買,新屋淪為蚊子居住的地方。

新建案平均最低價一樣買不起,兩房建案新選擇

若以新建案為例,北投與內湖平均每戶總價都將近3000萬,對於一般民眾來說購屋負擔加重,因此便有建商推出兩房的物件,主打「麻雀雖小,五臟俱全」更有低總價、適合小家庭的優勢。但近期趨勢改變,民眾對於三房房型購買比重略增,房市專家陳高超更表示,兩房物件雖總價低,但坪數少單價高,同樣單價可以買到更好的地段及更大的坪數,價錢容易讓民眾卻步。

新建案眾多,空屋率近半。(圖/Flicke@Zieger (Z哥))
新建案眾多,空屋率近半。(圖/Flickr@Zieger (Z哥)

內湖的房天價嚇死人,中古屋跟新屋的價錢也沒差太多

內湖與北投居於滯銷屋區域前兩名,即使是中古屋也價格不斐。陳高超提到,對於首購族來說,購買新北市新興重劃區也成了選擇之一,因此台北新屋容易滯銷。內湖曾經房價每坪曾高達百萬,而新興的五期重劃區房價原本也落在每坪85萬至95萬左右,但有不少投資客入手後難以轉售,尤其是五期重劃區跌價的情形更嚴重,因此只能認賠退場。陳高超也說,內湖近4年跌幅明顯,但過去價錢被炒得太高,雖然房屋現在已經跌價,也仍未達一般大眾期待,若新屋跌到與中古屋持平,民眾才有可能購屋。

北投新屋交易佔比跟滯銷新屋數皆居北市第二,好矛盾?

據統計,北投新屋的交易佔比在台北市為第二名,滯銷新屋數也是第二,北投當初有一段時間其實是熱門住宅區,重劃區生活機能優良,因此吸引不少建商出新建案,但價格不被民眾接受,加上網路上有不少民眾對北投的順向坡、火山、土地液化等地形問題抱持著疑問,種種原因造成滯銷。陳高超指出,北投其實是特殊案例,同一條街上的房屋價格未必相同,價格紊亂導致民眾對房價產生懷疑,這也是滯銷原因之一。

比起新成屋,中古屋較為熱門。(圖/flickr@玄 史生)
比起新成屋,中古屋較為熱門。(圖/flickr@玄 史生

房價高無法負擔,中古屋成新選擇

台北能開發的地方大多都開發完了,因此想舒舒服服得住在好地段,又不在意房子新舊的人,就會考慮購買中古屋。中古屋在台北其實一直都是熱門話題,除了公共設施少、房子坪數實在以外,以台北市的大安區為例,這區多有明星學校,生活交通機能不在話下,以同樣價錢在大安買棟中古屋,也能在北投買一戶新成屋,住在哪區民眾需多加考慮。

貴有貴的價值,等口袋深的高薪族來買

台北的房子一般天龍國民眾根本買不起,精華區的中古屋市場大有人在,但新成屋也未必沒有客群,若房價能在民眾期許間達到平衡、建商願意讓利出售,不僅能讓更多年輕家庭有間屬於自己的房子,更能降低空屋率。新屋滯銷不是因為內湖與北投不好,而是房價真的高到不敢買,等到價格趨於親民,滯銷數相信就會降低,屆時有房就不是夢了!

責任編輯/潘渝霈

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