台灣的房價真的在下跌中嗎？專家告訴你它「緩慢下降」的原因
年輕人想買房，卻因為薪資所得與房價兜不上，即便貸款也得付出一半薪資，導致可能喪失了生活品質，對於現今面臨一線城市高房價，房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中，帶大家從「房價收入比」探討房價趨勢，以及釐清這數據的傳統迷思。
房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，姑且不談當前的房價收入比到底還是不是偏高，但是我們看到這個指標在「緩慢」下降，這說明當前買房依然很難，高房價依然是困擾我們的重要難題，但房價似乎已經停止了上漲，而且房價下降的情勢也是越來越明顯。
一、房價收入比是什麼？
簡單來說，房價收入比就是房屋總價與居民家庭平均年收入的比值，是一個國際通用的衡量指標。房價收入比愈高表示買房的難度愈大，台北市的房價收入比最高，也就是說如果想在台北市買房，理論上需要不吃不喝15年才能買上房子。
二、買房的「槓桿」運用！
可是現實中，哪個買房的會真的等上15年才去買房？這就是理論與現實的差距。因為我們學會了一個叫「槓桿」的東西，沒有人會真的等到把錢存夠了才去買，而且如果考量房價增長和收入增長幅度，可能會愈等買房希望愈渺茫。很多人也就是因為這樣的心態，所以大家都喜歡追漲房價。
三、房價收入比形同虛設？
這倒不是說否認買房難，買房真的對大多數普通家庭來說的確是一件難事，而且越來越難。那房價收入比是不是就沒用了？在美國和北歐，房價收入比一般保持在2-3之間；其他西歐國家房價收入比常年維持在3-4之間；國際上認定的合理標準則是4-6之間。每個國家有每個國家的國情，每個國家有每個國家的不同情況。
世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。如果按照公佈的國內房價收入比來看，台灣房價高的程度的確驚人。
四、財產階級的分化
雙北市近20年的房價所得比變化，2002年台北縣平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍，全國平均為 4.38倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍，新北市加重到12.6倍，而全國則提高到9.27倍。也就是這一波的房價變化，快速的把「有房的」和「沒房的」，在財富上劃分成兩個世界。
五、收入一半繳房貸負擔重
根據歷年房價負擔能力統計資訊，十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。雙北市的貸款負擔率加重幅度更是令人咋舌，2002年均維持在30％出頭，2018年北市房貸負擔率超過60％、新北市則超過50％，顯見房貸負擔已經侵蝕其他生活開銷，甚至收入的一半以上都是拿來付房貸。
六、房價收入比斷定買房與否關鍵？
房價收入比太高意味著房地產對經濟增長的正作用在減弱，甚至會得不償失。這些房價收入比過高的城市，意味著買房風險增大， 存在區域性的房價泡沫。房價收入比過高需要警惕，但如果就此判斷，這樣的城市不能買房，反倒是去一些房價收入比低的城市買房，那就更得不償失了。一線城市房價高那是對一般民眾算高，但是對綜合實力或者說對有錢人可能不高。
文/黃暐迪本文經授權轉在自好房網（原標題：台灣高房價能撐多久？ 專家：正逐漸「緩慢」下降）責任編輯/ 潘渝霈
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
吳敦義：大港開唱獲最高額補助時的文化局長 正好是「罷韓」發起人大港開唱停辦風波不斷，民進黨、時代力量、台灣基進17日召開記者會痛批高市府「政治追殺」，其中時代力量議員黃捷更批高雄市長韓國瑜的文化政策「0分」。對此，國民黨主席吳敦義表示，陳菊任高雄市長時，高市府舉債已近乎破表，卻還高額補助大港開唱，這次停辦，當然就該好好查清楚真相，不僅為市民守住荷包，也還給他們一個清朗的藝文空間。
投資中嘉未滿一年即認列35億商譽減損 泓策被有線電視跨區經營害慘？台灣有線電視市場最近山雨欲來，由媒體大亨練台生投資的北都有線電視，與有線電視系統業者凱擘、中嘉之間的頻道授權爭議，迄今仍沒有具體共識，不過，這場有線電視跨區經營的戰爭，雙方都付出了龐大代價，去（2018）年才由泓策創投入主的中嘉，今年6月一口氣認列35億元資產減損，理由是中嘉在台北與新北市，面對北都、全國等新進業者低價競爭，導致旗下4家有線電視系統之資產價值大幅減損。由於泓策入主中嘉還不到一年，就一口氣認列35億元商譽減損，NCC委員會認為，其合理性還必須進一步檢視，加上北都9月底的頻道大規模下架危機尚未解除，NCC委員會18日作成「續行審議」決議，頗有以拖待變的味道。
風評：進入「生不如死」階段的台灣每年9月開學，媒體總不忘追問、報導那些再無新生入學的小學有多少，沒有例外的是數量總是增加；更讓人意外的是：上半年台灣死亡人數超過新生兒人數，算是台灣人口史上首度出現，從近20年的少子化趨勢，到今日出現的「生不如死」，台灣人口危機加速又加劇。
顧爾德專欄：北京有在認真操「選舉盤」嗎？九月初傳出，國民黨主席吳敦義透過密使向國台辦傳達「換瑜」主張。這個消息會受重視的前提是：北京認真把台灣選舉操盤當一回事。不過，種種跡象顯示，北京並未用心操台灣的選舉盤。
朱駿觀點：高喊捍衛中華民國的人真知道捍衛什麼嗎？這次總統大選，亡國感突然增長，所羅門斷交，雪上加霜，高喊捍衛中華民國或指責老共要消滅中華民之聲再度泛起。我們十多年來要求老共正視中華民國的存在，是否自己曾經誠實面對過「什麼是中華民國」這個根本問題？
保險套也有失靈的時候！事前、事後避孕藥到底什麼時候吃才有效？醫生給你專業解答男歡女愛激情常有，正確避孕，避免人工流產風險！每逢假日、節日過後的1、2個月，婦產科總會出現因意外懷孕而就診的民眾，北榮婦女醫學部主治醫師黃貞瑜指出，門診常見年輕男女不知道事後避孕藥要24小時內吃，吃完更誤認可連續進行第二次無防護性行為。她提醒，若保險套外漏或破裂等意外，事後避孕藥是最後一道防線，建議選擇避孕能力較好的第二代事後避孕藥，且性行為後越快服用越好。
吳典蓉專欄：深綠為何非置蔡英文於死地不可年初的蔡英文才因九合一大敗而惶惶不可終日，今日的蔡英文不但打敗黨內強手賴清德、讓人氣王柯文哲不戰而退，更在民調上遙遙領先對手韓國瑜；然而，民進黨總統初選後並未真正整合深綠，部分人士最近痛打蔡英文的畢業證書及論文，這是跡近深仇大恨的人格毀滅戰。蔡英文的優勢背後其實有著濃得化不開的隱憂。
觀點投書：小英又再欺騙國人我邦交國索羅門群島決定與中共建交。蔡總統老調重彈，指責中共用金援外交搶我邦交國，再次隱瞞事實，欺騙國人。小英騙人，不只一次。
觀點投書：零邦交國南太平洋島國索羅門群島內閣會議16日決定終止與中華民國的外交關係，為兩國三十六年邦誼劃下句點，轉投中國懷抱。台索斷交後，台灣邦交國數量降至16個，成為兩岸外交過招的最新戰損。
觀點投書：這是一齣看了很討厭的假戲當然看了有夠討厭，全部都是假。假到這二個月的時間，打開新聞版面，滿滿都是郭柯王合，郭柯王選。最後謎底揭曉，誤會一場，從頭到尾沒有第三勢力要出來選總統這回事。那選民到底看見了什麼?媒體和選民花了二個多月時間在研究這個組合，每天滿滿的新聞訊息報導各種可能的組合，這是俗稱的-裝肖維!台灣媒體被愚弄兩個多月，民眾被媒體牽著走，二個多月來，全民配合演出的一齣假戲，到頭來，一場空。把曾經參與這個話題的芸芸眾生當成肖也，這才是真正的假議題假新聞，NCC卻沒有開出一張罰單懲處的假新聞。柯營說柯文哲本來就沒有要選總統，我說郭台銘何嘗不是呢？兩個從來就沒有要選2020年總統的人，竟然可以操控媒體輿論長達二個多月，台灣選民情緒被緊緊綁架二個多月，這種假，全世界也只有台灣會發生。 對於這齣假戲，散播者當然是最容易操控的台灣媒體。操控媒體已經是網紅最擅長的工作，郭柯這一局稱職扮演網紅角色。網紅閒來無事，每天的工作就是搶上媒體，靠著這一味，不需要理念主張，更不用過人智慧，只要能上媒體，再假的戲都值得演。
觀點投書：從數據看廢除印花稅，財團是最大受益者蘇貞昌院長今年5月接見工商協進會代表，會中建議廢除印花稅，院長指示研議後，財政部以極高效率完成評估，定調印花稅已是「老掉牙」的稅，同時一口咬定存在重複課徵的問題，緊接著日前行政院院會通過「印花稅法廢止案」，列為立法院新會期優先法案，行政單位討論時間不過數月即拍板定案，足見蘇院長雷厲風行就是鐵了心要廢，財政部罔顧專業依著上級長官半吊子的見解推動，想必總統大選在即，民進黨實在很需要工商協進會的選票。
菲律賓─危險的走鋼索：《強國爭霸南海夢》選摘（2）菲律賓首次與中國就爭議的海上領土發生糾紛是在一九九五年，中國在美濟礁豎立五星旗，這個島礁距離菲律賓巴拉望島一三四英里，屬於其二百海浬專屬經濟海域。四年後，中國前進到形狀像是一把鋸齒刀、就在二十英里外的仁愛礁。此時，菲律賓決定採取行動。
侯友宜訪星國高齡社區 汲取長照政策經驗新北市長侯友宜東協三國考察行程，18日中午抵達首站新加坡，隨即前往榮獲2018WAF世界建築獎的KampungAdmiralty(海軍部村落)，觀摩高齡社區的營運模式及建築設計，汲取長照醫療政策經驗，作為新北市推動「銀新未來城」的參考模式。
新北新住民語文七語全開 培育具國際競爭力的世界公民12年國教新課綱今年正式施行，新北市新住民語文課程7語全開，108學年度共有135所國小、22所國中開設，總開班數達262班，共有736名國中小新生選習，其中八成為新住民子女。新北市除採用教育部委託新北市編撰的全國新住民語文學習教材授課外，也融入文化體驗，例如：飲食文化、重要節慶及傳統服飾等，提升學習興趣。
靈鷲山觀音文化國際論壇 VR加AR迎接信仰科技時代信仰也科技化，靈鷲山佛教教團將於9月28、29日舉辦第二屆觀音文化國際論壇，首次將科技與宗教結合，邀請9位來自日本、尼泊爾、中國大陸及台灣的國際級觀音研究學者專家，探討最新的AI觀音，以及觀音信仰如何結合AR、VR、MR技術，迎接科技時代。今(18)日記者會更展示電子觀音靈籤，未來將在論壇現場讓民眾體驗，開放各界免費報名參加。
竹縣361位教師績優受獎 楊文科勉做好親師溝通新竹縣十興國小教務主任李昆璉，以專業、感動的教學，開展孩子的潛能，不管任教在偏鄉的寶石國小或是都會區的十興國小，都曾獲得教育部卓越教學獎的肯定，今年4月更帶領學生贏得2019VEX機器人世界錦標賽創新設計獎，為竹縣、為國家爭光，縣長楊文科今（18）日親自頒獎表揚這位剛出爐的師鐸獎得主。
獨家》不滿黨中央頻放話提黃國昌選總統 時力決策委員批恐爆退黨潮、黨代表醞釀連署召開黨代表大會時代力量18日晚間發布新聞稿表示，正草擬「時代力量總統候選人提名辦法」，並以徵召立委黃國昌為優先考量選項之一，正式挑戰總統蔡英文。對此，時代力量內部也湧現不同聲音，據了解，面對各種放話與總統自提與否的議題，有黨代表醞釀發起連署，要求黨中央召開黨代表大會，就總統人選及徵召議題進行討論。根據時代力量黨章規定，黨員代表大會每年應由黨主席至少召開一次，五分之一黨員代表連署，或經決策委員會之決議，得召開臨時會議。
「箏愛北海岸」串起北海岸的愛情產業鏈2019新北市北海岸國際風箏節將於9月21日於石門風箏公園盛大登場，今(18)日記者會現場，由模特兒帶著北海岸在地業者製作的立體風箏走秀開場，以草地作為走秀的伸展台，展示出風箏的獨特魅力，並邀請大家一起到北海岸看風箏、放風箏、玩風箏。
胡璉將軍故居 21日舉辦軍服Cosplay新北市文化局於「全國古蹟日」舉辦了不少活動，而「胡璉故居紀念館暨研究中心」為響應這一系列歷史建物及古蹟群之活動於，於9月21日、22日假胡璉將軍故居以「國軍歷史軍服 Cosplay」和「文創展覽市集」為主題，邀請市民至故居體驗與歡樂。今年適逢古寧頭戰役七十周年，在身為當年戰場指揮官胡璉將軍的故居中蒐藏著民國三十年代戰爭時期的軍郵，以及政界為胡將軍過壽時的書法作品，還有胡璉任越南大使時期的生活文物用品。
藝術創作開啟心靈 特教生奪全國繪畫與工藝賽第一高雄市教育局長吳榕峯今(18)日特地前往楠特，並與特教生一同捏陶創作，他用陶土捏了兩張臉，他說就像特教生真實與可愛。他表示，楠梓特殊學校已持續第15年辦理原生藝術活動，期待活動能讓特教生藉由藝術創作展現童心、原創與自發性，在學校中快樂學習與成長。
兒少社區陪伴扎根計畫 彰化南佃社區築夢基地揭牌中國信託慈善基金會董事長辜仲諒愛心不落人後推動「臺灣夢-兒少社區陪伴扎根計畫」，拋磚引玉回饋故鄉在埤頭大湖社區設立全臺第一座築夢基地後，在和美南佃社區成立第二座築夢基地，經過一年的試辦並經培力委員認可後，18日下午在南佃社區發展協會舉辦「築夢基地揭牌典禮」，開始正式營運。
921地震感恩展望紀念會 盧秀燕：力促東豐快復工921地震今年屆滿20周年，台中市政府18日在東勢高工舉辦感恩展望紀念會，市長盧秀燕表示，當年東勢、石岡傷亡嚴重，主因就是唯一的聯外道路台3線遭地震截斷，為了不讓憾事重演，市府正力促東勢豐原快速道路復工，攜手同心，打造安全家園。
2020台灣燈會燈區招標 中市府觀旅局廣發英雄帖2020台灣燈會將於后里森林園區、馬場園區及文心森林公園三地登場，各項準備工作正如火如荼展開，其中，主、副展區3項標案已於日前上網公告招標，預計9月27日、10月4日及10月5日開標，台中市政府觀光旅遊局歡迎有意願優質廠商踴躍投標，共同打造台中燈會。
用音樂搖擺整個城市 台中樂器節10/5登場台中市的10月用音樂串起城市的熱情，由台中市政府文化局主辦的「2019台中樂器節」10月5日、6日盛大展開，18日公布，連續2天的活動首次從后里移師市民廣場與草悟道。另外，台中爵士音樂節也將在10月登場，音樂接力不停歇，歡迎大家一起來到台中，感受美好的音樂饗宴。
痛批呂秀蓮「墮落」 徐世榮：蔡總統的博士論文已經重新上架總統蔡英文日前遭台大法律系榮譽教授賀德芬、媒體人彭文正指未取得英國倫敦政經學院（LSE）法學博士學位，質疑其學歷造假，蔡英文為此委任律師對賀德芬等人提告。政大地政系教授徐世榮今（18）日發文表示，上網到LSE圖書館網頁，就查得到蔡英文的博士論文。
郭台銘回頭挺韓國瑜？郝龍斌嘆「若沒此事」郭還在國民黨鴻海創辦人郭台銘16日宣布不參選2020總統，在政壇投下震撼彈，至於郭台銘下一步是否會力挺國民黨總統候選人韓國瑜，外界也十分關注。對此，國民黨副主席郝龍斌感嘆，先前黨內31大老連署事件是適得其反，不然郭台銘如今還在國民黨。
時力草擬總統候選人提名辦法 徵召黃國昌是優先選項民進黨今（18）日舉辦提名記者會，確定徵召無黨籍立委林昶佐助理賴品妤參選新北汐止區立委。對此，時代力量祕書長吳佩芸表示尊重他黨安排，將全力支持在地深耕5年的黃國昌國會辦公室主任賴嘉倫。吳佩芸強調，時代力量在汐止區不只是參戰，更以「拿下勝利」為主要目標，要延續時力在該選區的深耕經營。
郭台銘不選「藍營整合」有望？老虎軍團嗆：絕不投草包！鴻海集團創辦人郭台銘16日深夜發布聲明，表示將不登記2020總統參選連署，震撼台灣政壇。外界認為郭台銘退選應會促成「藍營整合」，但力挺郭台銘的郭粉至今仍憤憤不平，在「正義老虎軍團」臉書貼文，並在該文底下留言「決不投草包」、「是韓不投」、「寧可去郊遊」、「拒投烙跑市長」。
惠譽調降香港主權評等：反送中運動持續，香港評等將與中國拉近惠譽信評今（18）日在台北舉行「惠譽台灣信用論壇」，惠譽亞太區主權評等分析師費安德（AndrewFennell）表示，惠譽在2周前下修香港之主權評等，由AA+調降至AA，費安德強調，這並非針對香港的「一國兩制」或是基本法本身進行評論，「但我們認為，反送中運動已經對香港的城市治理、法治基礎以及經商環境帶來疑問（callintoquestionsofgoverningsystem,ruleoflawandbusinessenvironment）。」而「反送中」運動的持續，也讓中國對於香港治理議題有更大的發言空間，香港主權評等（AA）目前雖然比中國（A+）高出二級，但隨著雙方政治連結逐漸加強，主權評等差距將會拉近。
香港示威中的港鐵： 從國際典範到屈服中國壓力的「黨鐵」香港鐵路公司（港鐵）多年來是香港市民主要交通工具，其運載量大、準時率高，服務和線路設計成為不少其他國家參考的樣本，在中國北京、深圳、上海、英國倫敦、瑞典和澳洲也擁有公共交通運輸的專營權，可說是一間代表香港「走出國際」的重要公營企業。
幕後》「郭台銘、柯文哲不選，與初選設定『三腳督』不符」 林俊憲要黨中央向賴清德說明鴻海創辦人郭台銘確定不以任何形式參與2020總統大選，而台北市長柯文哲昨（17）日在受理總統連署登記最後一天也未登記，形勢變化牽動民進黨選情。據了解，民進黨今日舉行中執會，在討論完雲林海線改徵召立委蘇治芬後，過去「挺賴」的中執委林俊憲當場提到，柯文哲、郭台銘未登記參選總統，和黨內總統初選時設定的「三腳督」民調不符合，應向當事人有個說明。
民進黨完成區域立委布局！提名70位「捍衛戰士」，百日作戰計畫蓄勢待發民進黨18日中執會完成所有區域立委提名布局，確定在北市第8選區（文山）、新北市第9選區（永和）、新北市第11選區（新店）、新北市第12選區（汐止）、新竹縣第1選區，分別徵召北市議員阮昭雄、黨主席特助蔡沐霖、名嘴張銘佑、太陽花運動女將賴品妤及民進黨發言人周江杰，黨主席卓榮泰也偕阮、賴等合開記者會，除以「捍衛戰士」形容70位民進黨提名候選人，並宣布黨中央將有百日作戰計畫，每天都會給各選區實質幫助。
韓國瑜、蔡英文誰能勝出？ 蔡正元：「這些人」是輸贏關鍵鴻海創辦人郭台銘日前宣布不參與總統連署，為政壇投下震撼彈。對此，前國民黨立委蔡正元認為，分別代表民進黨和國民黨參選的蔡英文、韓國瑜，若靠各自的支持者，都無法保證當選，2020年總統大選輸贏的關鍵其實是「郭粉和柯粉」。
石木欽涉不當行為 3監委申請自動調查公懲會前委員長石木欽被查出與案件當事人不當往來而請辭，監委林雅鋒、王美玉、蔡崇義今（18）日晚間發布新聞稿表示，據報載，前公務員懲戒委員會委員長石木欽於擔任最高法院法官、庭長及臺灣高等法院院長期間，疑多次接受案件關係人招待，涉違反法官法及法官倫理規範等相關規定，引起監察委員關注，已申請自動調查。
呂秀蓮參選總統能夠拉下蔡英文嗎？「老天鵝」網路投票結果讓人跌破眼鏡前副總統呂秀蓮17日正式宣布，接受喜樂島聯盟推薦，與前南投縣長彭百顯搭檔參與2020總統大選，令綠營基層擔憂分裂危機。臉書粉專「老天鵝娛樂」今（18）日發起網路投票，截至下午6時，若呂秀蓮正面迎擊總統蔡英文，蔡英文將獲得72%支持度，呂秀蓮則獲28%支持，這結果恐怕令不少人跌破眼鏡。
中國對台網攻2年暴增20倍！台美11月將聯合舉行網路攻防演練，15國齊聚強化資安「在我們說話的同時，包括中國在內的惡意行為者正不斷以各種手段，企圖竊取台灣及美國的營業秘密、智慧財產權及最寶貴的數據資料。」美國在台協會（AIT）台北辦事處處長酈英傑16日出席活動時表示，美國與台灣將於11月首度共同舉行「大規模網路攻防演練」，屆時全球至少15國的代表將齊聚一堂，應對當代各種網路攻擊。酈英傑也提及，目前正研擬在台設立「國際網路安全卓越中心」，藉由台美公私部門合作，強化資訊流通安全。
