買房選住在重劃區裡真的好嗎?房價起伏大成隱形缺陷?

2019-10-03 18:10

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住在重劃區真的比較優質?優缺點一次說明白

住在重劃區真的比較優質?優缺點一次說明白

新興重劃區街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源,近年來有許多買房的朋友指定要入住「XX重劃區」!

但是有優點就一定有缺點,建築先生為大家分析住在重劃區的優缺點,先看看這些缺點是不是你可以接受的再下手喔!

優點1:大環境品質優於舊市區。

重劃區內不僅街道整齊,建築物臨路退縮,棟距更大,住起來更舒適;綠地公園多,空間環境更勝舊市區。舊市區因為開發較早期,較無完善的整體規劃,環境相對較凌亂擁擠,也因人口密集,道路相對較錯綜複雜,幾乎沒什麼綠地公園。

優點2:建設資源多,前景看好。

一個地方建設多、遠景亮麗,房價就容易有較大的增值空間,重劃區正是具備這種特性。 重劃區若結合政府的國土計畫,會更具發展性、定位會愈加清楚,例如:桃園青埔特區有航空城及雙鐵共構的交通優勢,這都是最強而有力的遠景。所以若是你有想購買的重劃區有興趣,可以查詢政府是否有重大的開發計畫。

優點3:一邊住一邊增值。

越早入手,越有機會買到便宜,未來房價的增值空間也更大唷!

缺點1:交通及生活機能未到位。

交通相對市區較不便利,較少大眾運輸工具搭乘,必須自備交通工具;另外,生活機能也因開發初期進駐的人少,在重劃區內的店家都很少,更不用說市場、醫院、學校等設置。 所以選擇在重劃區購屋,最好是鄰近舊市區,彌補交通不便及生活機能的缺點,這樣就不用再苦等重劃區內的商圈成熟。

缺點2:房價起伏大。

一個新的重劃區公開後,至少要經過3-5年後,行情才會穩定下來,因此房價的起伏也會較大。買在重劃區真的能賺錢嗎?還得看重劃區是否有發展起來!除了政府是否有大型建設或資源,也得看人口進駐的程度!越早購買風險也越高但也相對能用較低的價格購買,若比較保守的朋友建議最好的購買時機在重劃區開發3至5年,已經經歷行情趨勢波動後的重劃區,價格轉為穩定,不用擔心價格下跌。

缺點3:在開發階段的前幾年,重劃區的路會一直呈現坑坑疤疤的。

因為有許多大卡車、砂石車進出,也會有較多塵土及施工噪音等的問題。

本文影音內容獲授權轉載自《建築先生· Jackson敲敲門》

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