考慮對中古屋下手的你,看屋時,別忘了攜帶這7個小道具來檢查屋況!

2016-06-12 07:30

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因為屋齡老舊,有許多瑣碎的問題要處理,像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆,或是換新的家具家電等。但這些問題,正是你可以創造增值(殺價)空間的關鍵,以下提出看中古屋的七大重點。

民國104年台北市前五個月房地產的成交量下修,但中古屋的成交市場居然不降反升,其中公寓交易占比最高達36%、年增5%;而新北市則以屋齡五年到 20 年大樓最搶手,交易占比為38%、年增2%。

中古屋會如此受歡迎的原因,是因為中古屋總價沒有預售和新成屋高,再加上可以接手現成的家具家電(通常,賣方換房的家具家電會留下居多),直接可以收租的機率高,如果你能買的比市價低一到兩成,就是不錯的增值標的。

缺點就是需要的現金較多,因為屋齡老舊,有許多瑣碎的問題要處理,像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆,或是換新的家具家電等。但這些問題,正是你可以創造增值(殺價)空間的關鍵,以下提出看中古屋的七大重點

一、漏水、壁癌:仔細檢查容易漏水、滲水的角落,如窗邊、浴室旁的房間牆面等,並注意前後陽台的天花板、窗台或窗戶旁的女兒牆等,這些地方也很容易發生壁癌問題。

二、牆上是否有裂縫:如果牆面上出現龜狀(網狀)的裂紋,那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路,只要裂縫小於2公分,都在可以修補的範圍內,不需要特別介意,但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕,或倒八字、交叉的裂縫,就可能是施工不良或地震造成的裂痕,這種房子建議不要入手比較好。

三、水電管線通不通:我們都知道,管線不通對生活的影響相當大,所以看中古屋時,所有與水相關的設備務必打開來檢查,而且要把水量轉到最大,流個幾分鐘確認流量和管線是否有問題。

四、地板不平:為了避免買到地板傾斜的問題,建議拿個小彈珠輕輕放在地面,注意它是否往特殊的方向滾動。不過,有些地方的地板千萬不能是平的,比方說浴廁或陽台,否則水就很難流進排水孔。

五、真假插座:有些中古屋會附裝潢,這種最需要特別留意,因為牆內有可能仍是老舊電線,插座根本沒有電,建議看中古屋的時候可以帶著一個小夜燈,每個插座都要試用看看,是否有通電。

六、地板和磁磚是實心還是空心:看中古屋時,務必動手敲敲摸摸,確認牆壁和地板不是空心的,有的把木板隔間粉刷成牆面,有的地板磁磚已經浮凸,敲一敲就會有空心的聲音,當然,這些小瑕疵都是可以補救的範圍,也會成為你議價的籌碼。

看中古屋時,別忘隨身攜帶這些檢查工具!(本圖/文經授權轉載自大是文化《選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋》)
看中古屋時,別忘隨身攜帶這些檢查工具!(圖/大是文化提供)

本圖/文經授權轉載自大是文化《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》(原標題:七個重點,幫你挑一間容易增值的中古屋)

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