擁交通、低總價雙優勢!桃園「這區」小宅交易大爆發

2020-05-16 11:00

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桃園中壢「青埔重劃區」,同時擁有高鐵與捷運雙優勢,深受自住客與投資客喜愛。(好房網資料照)

桃園中壢「青埔重劃區」,同時擁有高鐵與捷運雙優勢,深受自住客與投資客喜愛。(好房網資料照)

根據內政部統計2019年第4季全台交易狀況,25坪以下交易占比高達41.67%,除了雙北市為小宅銷售占比最高的縣市外,值得關注的是,桃園市25坪以下交易比例為42.72%,高於全台水準。

脫北者擁向桃園市看屋

近年來,各地建商不斷推出「小宅」房型的建案,並主打低總價,為的就是吸引首購族或年輕人的目光。以桃園市部分來看,由於地理位置鄰近雙北市,近年又受惠捷運與重大建設利多加持,近年房市強強滾。

身為南桃園最大都會區的中壢區,近期以同時擁有高鐵與捷運雙優勢的「青埔重劃區」最受矚目,光是機場捷運就有3站位於此處,當中也不乏小坪數物件,深受自住客與投資客喜愛。

像是鄰近捷運A18的「冠德青璞匯」,屋齡僅1年,坪數介於18坪至44坪間,近1年交易平均單價為34.2萬元,總價約1,650萬元;而同樣也是主打中小坪數的還有「站前A+」,屋齡為2年,坪數為23至38坪,近1年交易平均單價為28.8萬元,銷售總價介於900萬至1,390萬元間。

另外,人潮眾多的中壢火車站附近,也有小坪數建案。位於後站的「中壢京站」,屋齡9年,坪數介於15至28坪,近1年平均單價為24.5萬元,主打生活機能充沛,並且有完整學區;而位於豪宅區「海華特區」中的「海華國際星鑽」,也有16至17坪套房的格局,是該建案主力產品,屋齡2年,近1年平均單價為33.4萬元,鄰近捷運環北站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策,吸引許多脫北者前往看屋。拉長時間依實價登錄資料分析,2019年桃園市總交易量4萬7,888件,全年交易量較2018年增加18.3%。進一步就各重點區域,桃園新成屋交易筆數分析,以「中壢區高速鐵路特區」成交1,737件最多,桃園區中路重劃區次之,成交1,127件,成為買家最愛的兩大熱區。

首購與小資族交易熱區在桃園、中壢、楊梅區

房地產專家張欣民表示,而目前桃園房市以首購與小資族居多,交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區。其中中壢區因青埔高鐵、火車站等便利的交通機能,區內店面跟著增加,加上華泰名品城一到三期陸續開幕,以及高鐵內商場內的店家營運上軌道,重劃區內的生活機能大幅度改善,買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

文/呂詠柔

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責任編輯/林哲良

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