2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在武漢肺炎疫情衝擊之下，市場主流買盤似乎又回到首購族身上，30坪以下的小宅房型，銷售狀況相對較被市場看好。而大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商，過去幾年雖然在豪宅市場多有著墨，但並未放棄小宅市場，今年新建案均規畫了相關商品，值得注重建商品牌的消費者多留意。
小坪數市場需求穩定
據住展雜誌資料顯示，這9家建商預計在今年開賣的小宅建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均規畫了30坪以下的小坪數房型。
其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷約70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列再到今年的信義新建案，都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場穩定的需求。
華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規畫產品上卻相當務實，並未放棄小宅市場。
長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規畫最極端的建案，坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。
業者回頭抓住首購族的心
今年上半年在豪宅建商推小宅的這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規畫坪數最小，且兩個建案都位在中山區。
忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊抓首購族的企圖心。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，由於建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數，今年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料到會被疫情倒打一耙，換屋族買氣頓時受挫，這9家在豪宅市場頗有斬獲的建商卻如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可做參考。
其實2019年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型。或許，這些建商早就發現苗頭不對，預先在新建案商品規畫上做了些調整，順勢減低了疫情所帶來的衝擊。 （相關報導： 便宜、地段又好的法拍屋，為何沒人敢買？內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶 ｜ 更多文章 ）
