新新聞》小宅市場當道 豪宅建商也來分杯羹

2020-03-27 18:30

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在武漢肺炎疫情衝擊下,房市主流買盤似乎又回到首購族,30坪以下小宅房型銷售狀況較被市場看好。(新新聞資料照)

在武漢肺炎疫情衝擊下,房市主流買盤似乎又回到首購族,30坪以下小宅房型銷售狀況較被市場看好。(新新聞資料照)

2019年國內房地產市場回溫,帶動換屋族群出籠,不少建商推案開始「順時中」,大舉推出40~60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在武漢肺炎疫情衝擊之下,市場主流買盤似乎又回到首購族身上,30坪以下的小宅房型,銷售狀況相對較被市場看好。而大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商,過去幾年雖然在豪宅市場多有著墨,但並未放棄小宅市場,今年新建案均規畫了相關商品,值得注重建商品牌的消費者多留意。

小坪數市場需求穩定

據住展雜誌資料顯示,這9家建商預計在今年開賣的小宅建案,分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案,均規畫了30坪以下的小坪數房型。

其中,案量最大的是「大隱信松廣場」,總銷約70億元,坪數為21~58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列再到今年的信義新建案,都有小坪數房型,說明業者還是看好這塊市場穩定的需求。

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區,擁有河岸景觀優勢,最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采,但在規畫產品上卻相當務實,並未放棄小宅市場。

建商推新案,不忘規畫小坪數房型,說明看好這塊市場的穩定需求。(翻攝自大隱小藍海臉書)
不少前兩年多著墨於豪宅建案的建商,今年的推新案,不忘規畫小坪數房型,說明看好這塊市場的穩定需求。(翻攝自大隱小藍海臉書)

長虹、潤泰與文心等三家建商,今年預計在新店央北重劃區推出的新案,全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規畫最極端的建案,坪數小至26坪,最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小,約28~42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪,是上述三案中坪數最大的小宅。

業者回頭抓住首購族的心

今年上半年在豪宅建商推小宅的這股潮流中,又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規畫坪數最小,且兩個建案都位在中山區。

忠泰建設「忠泰繪」為都更案,位於德惠街,最小坪數只有15坪,具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街,最小坪數更僅11坪,最大坪數也不過31坪左右,顯示業者想緊抓首購族的企圖心。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,從今年上半年大台北房市推案狀況來看,由於建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數,今年中間坪數的房屋供給量激增,主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算,誰都沒料到會被疫情倒打一耙,換屋族買氣頓時受挫,這9家在豪宅市場頗有斬獲的建商卻如有神感應,恰好迎合首購族需求,也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說,這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會,不妨可做參考。

其實2019年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型。或許,這些建商早就發現苗頭不對,預先在新建案商品規畫上做了些調整,順勢減低了疫情所帶來的衝擊。

知名豪宅建商也搶攻小宅市場
知名豪宅建商也搶攻小宅市場

 

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