他不靠爸20歲就買下第一間房,轉手賺進上百萬!揭秘「首購族變超夯投資客」的理財心法

2020-03-10 11:16

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法拍小哥在大學期間就開始買房,不斷關注房地產市場,畢業後靠賣房賺進第一個百萬。(示意圖/姚翰光攝影)

法拍小哥在大學期間就開始買房,不斷關注房地產市場,畢業後靠賣房賺進第一個百萬。(示意圖/姚翰光攝影)

許多人認為買房是不可能的事,更不要說是投資房地產了,總覺得那是「有錢人的遊戲」,但是這位「法拍小哥」,卻不靠爸、不靠媽、沒有中樂透就在20歲買下第一間房。之後還不斷研究、精進相關知識,靠著自己獨創新法來投資賺錢,吸金百萬,更在法拍屋市場中找到自己的投資門道,從什麼都不懂的門外漢晉升為法拍屋達人,他到底是怎麼做到的呢?

不靠爸、非暴發戶,20歲買下第一間房

法拍小哥在大學就學期間跑去當直銷業務,也因為這樣賺進了不少錢,20歲時與朋友合夥買下了人生第一間房子,再透過業務的薪水以及貸款,買下自己的第一間房子,並且將本來老舊的房子重新裝潢並且出租,再將房子賣出,25歲的時候就賺到了一百萬。

從學生時期租客的身分,轉變為房東,這中間不過短短五年。靠著自己的努力,他手上同時有多間招租的房子,後來友人對於他的房子十分有興趣,經過一番討論之後便成功交易了,又再從房東的身分變成賣屋子的屋主,這也是他第一次將房子賣出,也從中可以更加瞭解買賣雙方的心態及想法。

身為一個工科的學生,對於房地產完全沒有任何背景知識,他只能靠著到處聽別人分享房地產經驗來補充自己缺失的部分,並且與前輩打好關係,幫助自己日後的投資,也因為這樣找到了合作對象。

擁有膽量是十分重要的,如果不能先踏出第一步去嘗試看房、下斡旋,你永遠都不能從實戰演練中學習,就更沒有辦法學到房地產相關知識。在房地產界的前輩也告訴法拍小哥,看過一百間房子你才會知道你要的是什麼。

而想要投資房地產先確定自己已經具備了這三個條件:先準備一小筆資金,要勇敢的踏出第一步、持續累積並充實自己的房地產知識。

從懵懂首購族,到房仲搶著要的超夯客戶

首先「勇敢」踏出第一步非常重要,第一次買房不可能不到仲介門市去,不過第一次難免生澀、緊張,就這樣法拍小哥一直遲遲不敢上門,他以為「看房就等於要買房」。因為觀念上的問題遲遲不敢行動,尤其身上並沒有很多存款,也不敢跟仲介開口說「我要買房子」,所以有個觀念非常重要,而且看房是去評估那間房子是不是自己真正需要的,而不是看了就一定要買。

第一次踏進仲介門市前的法拍小哥在門前徘徊了近半個小時,甚至一走進去還被誤以為是來面試的新人,鬧了一個大笑話,釐清是要買房子後,才踏上正途。想要買到好房子最重要的莫過於跟仲介打好關係,畢竟他們是掌握買賣最重要的關係人。

只不過身為新手買房,馬上就被仲介拆穿其實自己經驗根本就不豐富,甚至連最基本的謄本都不知道,這下不僅沒有跟房仲打好關係,反而出了糗,於是他下定決心要好好精進房地產的知識,擁有基本功,買房就可以更上手。尤其一邊看房一邊研讀法律,成長會最迅速。

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