許多人認為買房是不可能的事，更不要說是投資房地產了，總覺得那是「有錢人的遊戲」，但是這位「法拍小哥」，卻不靠爸、不靠媽、沒有中樂透就在20歲買下第一間房。之後還不斷研究、精進相關知識，靠著自己獨創新法來投資賺錢，吸金百萬，更在法拍屋市場中找到自己的投資門道，從什麼都不懂的門外漢晉升為法拍屋達人，他到底是怎麼做到的呢？
不靠爸、非暴發戶，20歲買下第一間房
法拍小哥在大學就學期間跑去當直銷業務，也因為這樣賺進了不少錢，20歲時與朋友合夥買下了人生第一間房子，再透過業務的薪水以及貸款，買下自己的第一間房子，並且將本來老舊的房子重新裝潢並且出租，再將房子賣出，25歲的時候就賺到了一百萬。
從學生時期租客的身分，轉變為房東，這中間不過短短五年。靠著自己的努力，他手上同時有多間招租的房子，後來友人對於他的房子十分有興趣，經過一番討論之後便成功交易了，又再從房東的身分變成賣屋子的屋主，這也是他第一次將房子賣出，也從中可以更加瞭解買賣雙方的心態及想法。
身為一個工科的學生，對於房地產完全沒有任何背景知識，他只能靠著到處聽別人分享房地產經驗來補充自己缺失的部分，並且與前輩打好關係，幫助自己日後的投資，也因為這樣找到了合作對象。
擁有膽量是十分重要的，如果不能先踏出第一步去嘗試看房、下斡旋，你永遠都不能從實戰演練中學習，就更沒有辦法學到房地產相關知識。在房地產界的前輩也告訴法拍小哥，看過一百間房子你才會知道你要的是什麼。
而想要投資房地產先確定自己已經具備了這三個條件：先準備一小筆資金，要勇敢的踏出第一步、持續累積並充實自己的房地產知識。
從懵懂首購族，到房仲搶著要的超夯客戶
首先「勇敢」踏出第一步非常重要，第一次買房不可能不到仲介門市去，不過第一次難免生澀、緊張，就這樣法拍小哥一直遲遲不敢上門，他以為「看房就等於要買房」。因為觀念上的問題遲遲不敢行動，尤其身上並沒有很多存款，也不敢跟仲介開口說「我要買房子」，所以有個觀念非常重要，而且看房是去評估那間房子是不是自己真正需要的，而不是看了就一定要買。
第一次踏進仲介門市前的法拍小哥在門前徘徊了近半個小時，甚至一走進去還被誤以為是來面試的新人，鬧了一個大笑話，釐清是要買房子後，才踏上正途。想要買到好房子最重要的莫過於跟仲介打好關係，畢竟他們是掌握買賣最重要的關係人。
只不過身為新手買房，馬上就被仲介拆穿其實自己經驗根本就不豐富，甚至連最基本的謄本都不知道，這下不僅沒有跟房仲打好關係，反而出了糗，於是他下定決心要好好精進房地產的知識，擁有基本功，買房就可以更上手。尤其一邊看房一邊研讀法律，成長會最迅速。
房屋仲介會是菜鳥最好的幫手，跟一般人思維不同的他，認為可以直接跟仲介說自己是投資客，把要投資的需求告訴仲介，尤其他們帶自住客跟投資客的看屋模式完全不一樣，甚至還比較喜歡投資客，因為他們出手快。
但還是有許多眉眉角角要注意，像是亂出價也會被房仲封殺，要讓房仲覺得你是一個有經驗投資客。有些房仲甚至還會講錯的行情、投報率，藉此來測試你，當你有好的房地產知識，對於房價及行情有一定程度的了解，你評估的時間就越來越快，要讓他們知道你有備而來，慢慢成為房仲心中的A咖客戶。當你與房仲越來越有默契後，他們自然會帶你去看一些低於市場行情的物件，以後如果有好物件，他們就會想到第一個要告訴你，而你也藉此培養了一支找房戰隊。
第一間房轉手賺百萬
而他的人生第一間房子買在桃園市政府附近，是一間公寓總共36坪，每坪價格在10萬元上下，比起周遭公寓價格還要低個2～5萬，不過已經十年沒有人住，甚至還有漏水的情況，但法拍小哥還是毅然決然買下這間房子，因為他已經做好了萬全的準備。他規劃重新裝潢並將房子改為隔層租屋，房子總共360萬，貸款288萬（30年還款、利息2.2%），裝潢費用180萬，並出租當起房東，約五年後以662萬元的價格賣出，總共賺了約一百萬元。
法拍小哥20歲進場買房，26歲時他已經是十間套房的包租公。之後更看準價格相對較低，卻有機會「撿到寶」的法拍屋出手，靠著投資房地產轉手獲利、收房租等，存到屬於自己的「18%退休金」。
本文內容經授權參考自時報出版《小資族的不動產煉金術: 錢進法拍屋, 18%輕鬆賺》
責任編輯/潘渝霈
