屋齡30年以上的房子最好不要買？過來人曝5大判斷標準：年份不是主要考量關鍵

台灣房價高昂，許多小資族無法負擔新房的價格，都轉向中古屋市場。一名網友在Dcard發文表示，最近認識的仲介推薦給他一間地段不錯的30年大樓，除了社區的電梯和走廊有點年代感以外，其餘的裝潢、總價都剛好符合他的預算，因此好奇詢問「請問有人買過這種屋齡較高的房嗎？有什麼我需要額外注意的點？」

屋齡30年以上的房子最好不要買？過來人曝關鍵

一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，自己看房只鎖定屋齡不到20年的物件，不過最近認識的仲介卻推給他一個還沒上架的新案，屋齡30年，地點接近捷運中山國中，有管理、垃圾代收、電梯，公設比小，屋內裝潢中等、地板有重新裝修，浴室則是乾濕分離「進社區後電梯及走廊有點年代感，給我感覺還不錯甚至的比我看過的某些屋齡17、18年的還要更好，公設比也較低」。

他接著說，這間物價總價也在自己可接受範圍內，不過，由於屋齡較高，還是擔心921以前蓋的房子在管線和結構上會比較多疑慮，不過房仲一直說這間格局在附近很難找，令他猶豫不已「請問有人買過這種屋齡較高的房嗎？有什麼我需要額外注意的點？」

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，買房最重要的是地段，尤其在台北市屋齡高的房子只要地段好，依舊很搶手，「其他縣市不建議，但台北市可以，只要價格合理地點好，就算40年屋齡都能很快賣出去」、「裝潢過的，你要會看，老屋一定可以買，裝潢好的，只要房子結構好，在住50年也沒問題，」、「先看看口袋深度！如果小於20年的案子已經買不起了，你也只剩30年屋齡的案子可以選了！另外，30年剛好是一個坎！房子差不多30歲前後需要整修，你這看起來已經整理過了，這會遇到2個問題，1.會被當作各項條件比較好的案子來定價；2.你這已經整理過，又比較偏貴（相較其他30年屋齡的老屋），你根本不可能再花一條錢去大翻修！接下來你要使用15年後，該要再次整理（整理房子的期間，要暫住哪兒？），或是要繼續將就住下去，這是很麻煩的事」、「就看那種環境你可不可以接受，有空多去看看附近環境，看有沒有機會晚上進大樓裡面氣氛。現在是買賣方在拉鋸，房子除非很好，不然不會這麼快就賣出。而且新接案子比較難壓價格，因為屋主也還在試水溫」、「台北市40年以上的都還很搶手」、「買房選地點，地點為王，只要地點好，自住沒差換屋換的掉，記得永遠先看地點」。

不過，也有網友表示，老房子容易有漏水、管線問題，看屋時一定要多加留意，「要看公區維護，管理員素質，出入住民狀態（老很正常，不要龍蛇雜處）進電梯立刻看財報，有沒有足夠結餘，有沒有很多住戶欠繳管理費，頂樓跟地下停車場的維護狀況，591是否有很多招租物件」、「漏水、裝潢爛掉長蟲、水管管路、電線線路、馬桶不通、電梯年限更換，問題多到爆炸」、「921前的，我看你是很勇喔」、「現在都沒人想買30年的，20年後少子化你覺得呢？」、「注意漏水」。

屋齡超過幾年的房子不要買？內行曝5大判斷標準

也有內行網友表示，自己看過屋齡20年以上的房子，有些真的比新屋更耐住，尤其管線、裝潢或格局處理得好。此外，他也建議看房時可以先拍現況照片，整理需求，找懂老屋翻新、系統櫃或局部改造的團隊做初步估價與改造規劃。這樣即使屋齡高，也能把未來使用、管線、水電、收納都規劃好針對原PO提到的部分，可以注意幾點：

1、結構安全

921 前蓋的房子很多是用舊結構，建議請結構技師或專業檢測師確認梁柱、樑下高度、牆體承重及防震補強情況。

2、水電管線

舊管線可能老化、銅線斷面偏小、水管有鏽垢，建議檢查電箱、水管、熱水器、排水與排氣管，必要時預算更新或改線路。

3、防水與漏水

浴室及陽台防水很重要，尤其舊屋打掉改造過的浴室，建議做試水或詢問是否有完整施工紀錄。

4、裝潢與材料

看起來中檔裝潢不代表一切都好，建議檢查地板、廚衛櫃體、拉門滑軌、油漆及天花板狀況，避免搬入後再維修。

5、公設與管理費

公設比低、管理規範正常是優點，但也要確認電梯、垃圾集中區、停車位管理是否完善。 （相關報導： 一年贈與超過244萬，贈與稅一毛都不用付！專家教1招合法節稅，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）

完整討論：《台北屋齡30的房能買嗎》