隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。
台北公寓3樓「底價2615萬」法拍！首拍25人狂搶、溢價5成拍出
根據法拍公告，坐落於台北市中山區北安路的拍賣物件為公寓3樓，屋齡48年，格局為3房、2廳、2衛，建物登記總坪數為35.15坪、主建物31.18坪、土地登記總坪數為15.35坪。
值得注意的是，該物件8日以底價2615萬元進入首拍，換算下來每坪單價74.4萬元，並不算特別便宜，卻在近日首拍中吸引25組人搶標，最終以4001萬元得標，換算下來的每坪單價高達113.8萬元，溢價率高達5成以上。
法拍業者指出，該物件能以高價脫標，主因是具備都更價值，又出自知名建商「潤泰建設」，且都更進度明朗，目前已進入權利變換整合階段並完成聽證，幾乎確定可成。另外，該物件土地持分達15.35坪，使用分區為住3-2，容積率高達400%，依據新案行情每坪約130萬元試算，該物件未來都更後的地主權利價值估約1億元，極具投資價值。 （相關報導： 高雄鹽埕華廈法拍「每坪只要1.9萬」！專家估「2關鍵」恐沒人想買…卻見1勇者驚人低價得標 ｜ 更多文章 ）
至於該物件雖無租約但被無權佔用的部分，法拍業者認為，買家可選擇提告，或於都更期間回租給佔用人。也有房地產業者表示，該公寓緊鄰美麗華商圈，步行1分鐘就可抵達劍南路捷運站、地段優越，在無都更條件，3樓公寓每坪單價行情約為75至80萬元；若都更成功再加上品牌建商加持，新案每坪單價甚至有望可達150至160萬元。
