隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！
高雄8樓華廈「底價近1050萬」法拍！「2關鍵」被預估恐流標
根據法拍公告，坐落於高雄市鹽埕區瀨南街的這棟華廈包含地下1樓共有8樓，屋齡45年，建物登記總坪數為165.56坪、主建物有40.77坪、土地登記總坪數為22.99坪。值得注意的是，該棟華廈去（2024）年10月以底價3200萬元進入首拍，但後來不斷流標，並在10日進行第6拍，底價降至1049.3萬元，換算下來已經打了約33折，每坪單價1.9萬元。
不過根據鑑價報告，這棟華廈年久失修，現況外牆龜裂、玻璃破損、內部鋼筋裸露、有安全疑慮，而且東側電梯故障，主要由西側出入口進出。另外，此華廈上物雖然有8樓，但進入拍賣的物件只有地上1至7樓、基地面積23坪，皆為部分持分、產權不完整。
雖然該華廈位於高雄鹽埕區核心地段，鄰近鹽埕埔站與駁二特區，地段極佳，但因上述產權與整修成本問題，可能成為買家顧慮，而該物件屬變價拍賣，若流標將持續降價拍賣。房產專家預估，若這次流拍，下一拍可能降至800萬元，有機會吸引投資客進行整合與都更、危老改建。
中泰建設加價近10萬拍下！
原以為這次第6拍仍可能流標，沒想到10日當天竟出現中泰建設投標，只加價9.5888萬元，就以1058.8888萬元得標。據了解，中泰建設兼具資產管理公司背景，因此也有房產業者預估，中泰建設拍下這棟華廈後，將走都更、危老整合路線，得標價換算下來每坪單價只要1.93萬元，仍算低於區域行情。 （相關報導： 知名小吃店欠債30萬還不完！「商標9萬落入法拍」險歇業…親友出手「做1事」保住老招牌 ｜ 更多文章 ）
據了解，該華廈共有28戶，若整修後分租套房，以目前鹽埕套房月租金落在8000元至1萬元的區間來看，具有穩定投報率，但此前需砸下至少需千萬元的整修成本。若是評估其都更潛力，以每坪100萬元取得成本計算，完工後銷售單價保守估每建坪43萬元以上。
