「隔43間房」大火燒死6人！恐怖大樓要法拍，單價跌破9萬…1原因恐怕還是沒人要

台中市興中街一棟7層樓建物曾發生6死6傷的重大火災，至今仍堆積雜物，但卻即將迎來第六次法拍，此次更是將底價降至3163.2萬元，換算單價僅每坪8.09萬元，較一年前首拍時的7710萬元大幅下修，價格幾近「腰斬」。

台中「凶宅」進入第六次法拍！

2012年，地坪57.48坪、建坪達391坪的建物被莊姓屋主以4700萬元購入後，改裝43間出租套房。怎料，2022年3月6日，一名租客因積欠房租遭驅逐，憤而縱火，樓梯間長期堆放的大量雜物不僅讓火勢迅速蔓延，也導致住戶難以逃生，最終釀成6人死亡、6人受傷悲劇，此火災事件震撼全台。

而事故發生後，建物進入法拍程序，今年2月首次法拍底價訂為7710萬元，但因無人投標而流標，隨後價格一再下修，至第五拍時降至3947.7萬元仍乏人問津，如今第六拍再降至3163.2萬元，折價幅度驚人。

而3年過去，現場環境問題也沒有改善，甚至一樓店面仍推積著雜物，似乎已經沒有人居住。

價格驟降仍無法吸引投資人

市場人士分析，該建物歷經多次流標，如今單價已降至每坪8.09萬元，遠低於周邊行情，以2019年鄰近區域五層樓電梯套房開價1億元相比，該建物價格顯得極具吸引力。然而，由於涉及火災、違建及環境問題，即便低價出售，市場仍保持觀望態度。

根據《ETtoday》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，單純從房地產角度來看，第六拍底價3163.2萬元，換算建坪單價8.09萬元，相較於周邊行情確實偏低。

若以40間套房估算，未計修繕成本，租金投報率超過7%，但他也坦言「市場對凶宅接受度有限，且修繕成本高，投資人出手得有很大勇氣」。

21世紀不動產資深經理沈政興則指出，該物件單價僅8萬多元確實便宜，但因屬於特殊物件，貸款不易，「接手者必須準備大量現金才能拍下」，加上屋況、消防設備等都需全面更新，投資門檻極高。 （相關報導： 1商圈快要不行了！最慘時期「一條路倒了30多家」，招租半年沒人要 ｜ 更多文章 ）

法拍難度高，未來轉作商用恐受限制

專家進一步分析，該建物雖價格低廉，但因涉及高關注度的公共安全事件，未來若得標者欲轉作商用，恐將面臨層層審查，消防設備的更新、執照申請等問題，勢必會受到高度檢視。