這政府單位「1舉動」害他175萬沒了！屋主賣房才驚覺「被坑了31年」…怒提國賠303萬

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

31年後要賣房地才知「實際面積登記錯誤」！多年來繳無辜稅

根據判決書，台中一名羅姓屋主1992年購買了台中市某段土地及其上建物，登記面積為85平方公尺，多年來都依此繳納地價稅，直到2023年4月27日羅姓屋主將該房地以總價1125萬元出售予黃姓買家，申請土地鑑界後才發現，房地的實際面積只有63平方公尺，與當年登記的85平方公尺不符，結果竟是中正地政事務所當年登記錯誤，導致羅姓屋主的土地謄本所載面積虛增22平方公尺。

對此，羅姓屋主與黃姓買家事後修改買賣協議，將建物售價調整為10萬元，土地售價則從1115萬元改為940萬元，因此也導致羅姓屋主因此損失了175萬元。羅姓屋主據此提出國家賠償，損害額度以當時土地市場價計算，向中正地政事務所求償303萬6000元。  

中正地政事務所抗辯稱，此案登記原因證明文件是在1972年間，於該地段辦理修正測量的土地地積計算表清冊，並依此謄載於土地登記簿謄本，因此土地登記簿上所登載的面積與登記原因證明文件所載一致，並無登記錯誤。另外，中正地政事務所認為，羅姓屋主在購買房地時就已存在面積誤差，也已超過國家賠償法5年時效，請求權已過期。

台中地法審理此案，法官表示，國家賠償請求時效包括「知悉損害起2年內有效」或「損害發生後5年內有效」，而羅姓屋主是在2023年5月16日接獲中正地政事務所函覆土地面積與地籍圖面積不符，才知道登記錯誤，因而在同年8月提起國賠，並未超過時效。 （相關報導： 月薪3萬買得到哪裡的房子？她台北工作「想轉調這區」…在地人狂勸退：現在不要 ｜ 更多文章 ）

不過法官認為，羅姓屋主依照《土地法》第68條提出國賠，但該法只補償「實際損害」，不含「所失利益」，法官認定羅姓屋主的實際損害為出售價差，而非原本請求的303萬6000元，最終判處中正地政事務所應賠償羅姓屋主175萬元。