家有不動產注意！與鄰換地自建房屋，國稅局曝忽略1件事「小心大筆贈與稅找上門」
民眾想與隔壁土地之所有權人交換土地，交換價值並不對等，務必要申報贈與稅，否則國稅局連補帶罰要角更多。（示意圖／取自photo-ac）
為了防止有心人士透過贈與逃漏遺產稅，政府會徵收贈與稅，確保財產流轉的公平性，不過，有一名民眾因將退休，想返鄉自建房屋居住，因該土地無臨道路，因此想與隔壁土地之所有權人交換有鄰近馬路之土地，交換價值並不對等，不知是否要申報贈與稅？
與鄰換地自建房屋，國稅局曝忽略1件事「小心大筆贈與稅找上門」
對此，財政部高雄國稅局說明，根據遺產及贈與稅法第10條規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準……」，又同法第5條第2款明定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，課徵贈與稅。
因此，土地所有權人辦理土地交換，應按交換時土地公告現值計算土地價值，較原持有土地依公告現值計算的價值不相等時，其間產生的差額部分如無補償約定，依前揭規定係屬以顯著不相當之代價讓與財產情形，其差額應課徵贈與稅，取得土地價值減少的人即為贈與人，依法應申報贈與稅。
國稅局也舉例，李君2025年度以所有A地跟鄰地所有權人交換B地，A地面積為1000平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）12000元，土地價值為1200萬元；B土地面積為670平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺1.4萬元，土地價值為938萬元，交換結果因李君取回B土地價值較原持有A土地價值少262萬元，差額部分如無補償約定，李君應檢附相關資料向國稅局辦理贈與稅申報。
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