# 溢價  

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

投資美股，市場資金動向，是研判題材與趨勢的指標之一。過往，觀察資金動向的對象有共同基金、被動式指數股票型基金（ETF），以及橋水基金、波克夏控股、淡馬錫控股等重量級投資機構。

連結陸股的永豐中國科技50大ETF（00887）日前出現大幅溢價，櫃買中心對永豐投信專案查核結果出爐。根據櫃買中心提交至立法院財委會的書面報告，櫃買中心經初步分析，並未發現特定帳戶交易集中或不法炒作情事。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於鹽埕區的10坪、44年老套房，因無人認領而進入法拍，未料底價竟只要33萬元，甚至不到1輛國產車的價錢，最終更以近110萬元成交，溢價竟高達2.3倍，卻還是低於行情價。

近日連結陸股的永豐中國科技50大ETF（00887）出現大幅溢價，市場傳出金管會今天找永豐投信總經理濮樂偉喝咖啡，金管會對此未予評論，僅強調金管會一向有在控管ETF折溢價率偏離過大情形，投信有責任儘速弭平折溢價。

隨著中國政府推出多項刺激經濟的政策措施，陸、港股近日從一片低迷中不斷狂漲，中國A股在中國「十一」國慶前就已連續5天爆漲，連假後的第一個交易日也繼續大漲，連帶讓永豐中國科技50大（00887）水漲船高。不料，00887如今卻傳來金額破千萬的違約交割，頓時引起熱議。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中就有一處位於東區的51坪木造老屋，因屋主積欠債務首次進入法拍，未料底價竟只要50萬元，最終更以339萬元成交，換算每坪約6.6萬元，溢價竟高達678%。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於市仁武區的景觀大樓，因經營餐廳的屋主積欠勞保費、健保費與房屋稅進入第4次法拍，底價開出2516萬元，最終以2739萬元成交，換算每坪約20.2萬元，雖然高於底價8.8%，卻還未追上附近區域的市場行情價。

中國晶片製造商趕在中美關係交惡加劇、美國總統大選帶來不確定性之前，大量購買晶片及半導體設備囤積，甚至以40％溢價為代價向台積電下急件訂單。有外媒指出，若是台積電產能無法接下這筆訂單，很有可能會被轉單至三星，而三星目前已經獲得部分中國大型客戶。

隨著AI風潮來襲，囊括全球多數晶片生產的台積電成了各大企業搶著下訂單的對象，而中國也想要分一杯羹，傳出有客戶願意為了超級急件（SHR）訂單量付出40％的溢價，就盼台積電多給一點產量。

美國2022年9月起對中國實施高階晶片禁令，限制其在工智慧（AI）和高效能計算（HPC）領域的發展，卻也因而導致走私交易活絡，輝達（NVIDIA）的AI晶片更成為地下市場上的搶手貨。外媒日前指出，有數十家中國分銷商悄悄透過中國留學生運送走私被美國禁止直接出口到中國的輝達晶片，還有留學生稱「很高興能為國家做點事」。

中國電動車產能過剩、低價傾銷外溢全球，國內市場都受不了，中國大陸吉利汽車董事長李書福日前就在演講中表示，中國汽車工業「內卷」程度在全球排行數一數二，「無窮無盡的內卷，簡單粗暴的價格戰，最終導致偷工減料、造假銷售和不合規的無序競爭」。

2017年的「紅富海」心靈導師吸金案吸引全台關注，自稱「太仁心靈導師」的負責人黃圓映從2003年開始就以豐厚的利息為誘餌，到處設立道場、舉辦各種心靈講座，7年多來共吸金198億元、8000多人深受其害，黃圓映也因此被判處有期徒刑10年、沒收172億餘元不法所得，案經最高法院駁回上訴定讞。另外，黃圓映名下的天母豪宅也遭法拍，並在去（2023）年以6581萬元拍定，沒想到買方3個月後就以7238萬元轉手，獲利657萬元。

ETF新兵中信上游半導體00941搭上AI狂潮、日股狂飆等雙題材，今天盤中溢價幅度一度超過10%，尾盤溢價率仍高於9%。中信投信盤後罕見發出預警，提醒投資人應特別注意溢價過大所產生的價格波動風險。

美國將於台灣時間今（12）日晚間9時30分公布最新通膨數據，市場預期11月消費者物價指數（CPI）年增率將會落在3.1%，投資人屏息以待。而受升息停止影響，美國公債也從低點開始反彈，接連影響近期剛掛牌的00937B買氣火熱，溢價幅度逼近5%，投資人不禁要問債券現在還能買嗎？

買ETF時就要注意折、溢價，買到折價好比投資個股買便宜，買到溢價就如同買進成長股，雖然買貴確有機會賺到價差....

ETF投資熱潮方興未艾，截至今年10月底已有150檔ETF上市掛牌交易，總資產規模超過新台幣1.6兆元。證交所提醒，ETF與一般共同基金交易方式不同，每種ETF的屬性與風險也不一樣，投資人必須先行了解相關資訊，尤其交易之前更應留意折溢價情形，否則容易面臨虧損窘境。

「指數股票型基金」ETF（ExchangeTradedFund），20年前的第一檔商品募到35億，2023年台灣ETF規模突破3兆！平均每4人就有1人投資ETF。

全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。

近期備受市場矚目的新光一號REITs清算標售案，今（30）日傳出第一筆結果，新光中山大樓（包括台北市中山北路二段44號4樓至17樓，及同棟地下2樓至4樓），由金地遠實業以含稅總價72.058億元標得，該案底價為68.884億元，溢價幅度為4.6%，這筆交易不僅正式拉開該不動產證券化基金的清算序幕，也是今年來商用不動產市場金額最高的單筆交易。

美國股票相對於債券的回報優勢創下2007年以來的最低水平，當時2008年金融危機尚未爆發。

新年到～小孩領大人那包，大人領老闆那包。手上都多了一筆錢，但2022年剛被空頭慘虐，手上這筆錢投入後，還會剩下多少？以最簡單的配置來說，你可以用什麼角度來思考配置方式呢？

台灣光是上市ETF就有133檔，除了常聽到的0050，其他ETF也適合長期持有嗎？除了ETF的常見操作迷思，進場前可以查詢折溢價資訊，好工具介紹給你。

編按：作者老吳剛進股市時，以為靠幾次交易就能賺大錢，不但沒獲利出場，甚至成為任人宰割的「股市韭菜」，後來他重新調整投資策略，採自組ETF存股法，利用工具管理股票，並抱持著長期持有的心態，讓他第一年存股就領股利18萬元，第二年成長到50萬元。

編按：作者老吳開始存股後，他發現ETF其實是一種投資組合的股票，雖然具有分散風險的作用，但不是每種ETF都適合存股，也有管理費、溢價、不滿意成分股的缺點，因此老吳認為，若懂得ETF的概念，自己制定選股標準和策略，也能做自己的選股經理人。

約莫二十年前開始，「節能減碳」成為家喻戶曉、如雷貫耳、無所不在的四字箴言。工程、教育、管理、政策…一定要提到節能減碳，無論是否真的減了碳。事實上，「減碳」是目的，若能源不匱乏，則「節能」僅是手段。碳排放的減量是產業、技術、工程，結合生態系統的問題，重點在改變整個經濟系統的體質與效率，大家隨手關燈或蔬食少肉雖有貢獻，但並非關鍵。

近年來，訴求不用花時間研究，又能有效分散風險的ETF懶人投資術，深獲市場青睞。但隨著各類主題式ETF不斷推出，讓人又陷入選擇困難，想跟上這股投資新風潮究竟該怎麼挑？

編按：影響全人類未來的《聯合國氣候變遷綱要公約》第26屆締約方大會（UNFCCCCOP26，簡稱聯合國氣候變遷大會）自10月31日至11月12日在蘇格蘭格拉斯哥召開。這是《風傳媒》相關系列報導的第四篇。

桃園市政府今(15日)首次辦理沙崙產業園區土地開標，本次共釋出6筆丁種建地標的，合計總面積約38,579坪，總底價約為65.6億元，結果共吸引3封投標，最終也順利脫標3筆標的，標脫總金額達25.48億元，標脫率五成，整體溢價率僅0.74%，不到1%，買家出價可說是相當精準、買得實惠。

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

我們想讓你知道：來台掛牌存託憑證（TDR）的杜康酒廠，因重大營運事項變更、被要求下市，股價近來狂跌8成。分析師指出，這家公司很有可能一路跌到下市，連認賠殺出機會都沒有！

開發金控12日晚於台灣證券交易所召開重大訊息記者會，宣布將以股份轉換方式取得全部流通外剩餘股權，預計10月1日召開股東臨時會，討論100%併購中壽。本次股份轉換之對價為中國人壽每1股普通股可換得開發金控0.8股普通股、0.73股特別股及現金新台幣11.5元，以12日當天雙方設算除權息之收盤價為基礎，溢價率約為17%。

在近期國內外ETF越來越熱門的情況下，各大投信也推出了非常多ETF來滿足所有投資人的需求，也因為這樣也慢慢開始有越來越多「主題型」的ETF誕生了。（讓我說一下故事原因XD）

經過多年談判，歐盟終於同意針對那些封鎖本國市場的第三國投資者建立制裁機制「國際採購工具」（IPI）。除了一些特別情況外，未來，來自這些國家的投標人要麼將被排除在歐盟公共合同的招標之外，要麼接受最高達40%溢價。

環球晶（6488）昨（5/24）日完成10億美元首次海外無擔保可轉換公司債訂價，轉換價格為每股1040.2元，較訂價日5月24日當日環球晶圓收盤價743元之溢價幅度達40%，消息激勵股價開高走高，漲幅突破9%、直逼漲停，股價創歷史新高。

新北市地政局於13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7%，整體溢價率達56.9%，總得標金額達35.9億。

美國德州發生百年來最嚴重的暴風雪，酷寒導致電力系統癱瘓，水管破裂，連日來斷電、斷水，數百萬人在黑暗中飢寒交迫，宛如第三世界國家。

富邦VIXETF近期買氣熱絡，不過金管會示警，富邦VIX近30個營業日平均單位淨值已降至2.97元，一旦下降觸及2元清算門檻，將不會比照元大S&P原油正2ETF暫緩，而是直接下市。

臺灣ETF商品日益多元，吸引愈多投資人參與市場，惟證交所提醒，投資人應充分認知各類ETF特性及風險，並隨時注意市況變化。邇來有期貨ETF出現溢價率超過30%，且單位淨資產價值（NAV）連續下跌的情形，證交所表示，NAV代表ETF所持標的之價值，若以過高於NAV的市價來買進ETF，恐須承受較大的價格波動風險，且期貨ETF單位淨值過低，還可能觸及信託契約終止門檻並面臨終止上市，籲請投資人審慎評估價格之合理性，避免承擔過高的投資風險。

台灣已於2020年7月進入5G時代，目前主要支援地區為密集都會區，2020年台灣4G通訊戶數約2900萬戶，2020年底台灣5G用戶數已逾百萬人，轉換率仍低於5%，但2021年中華電信及台灣大哥大目標為15至20%滲透率，預期5G熱度將在2021年逐步升溫，而各大廠5G新機陸續上市亦將加速用戶合約轉換，使台灣5G滲透率在2021年持續擴大。

針對日盛金控董事會建議股東就是否應賣應審慎評估，富邦金控發出新聞稿重申本公開收購案可望創造日盛金控股東、客戶、員工三贏，懇切呼籲日盛金控股東響應，把握公開收購期間參與應賣。

富邦金融控股公司(以下簡稱富邦金；股票代號2881)今(18)日召開董事會，通過以新台幣(以下同)每股13元公開收購日盛金融控股公司(以下簡稱日盛金；股票代號5820)在外流通之超過50%股權，最終目標為取得100%股權，並規劃於法規允許範圍內盡速完成整併計劃。本案已於12月17日取得主管機關金融監督管理委員會核准投資，公開收購期間將自2020年12月22日至2021年2月1日止。本案如順利完成公開收購及整併，將有助於金融產業整併，發揮產業綜效，創下國內首樁「金金併」的里程碑。

近年來，在許多財經部落客還有理財專家的大力推廣之下，越來越多人了解ETF這個商品的優勢，也就是不追求擊敗大盤，而是跟緊大盤的績效，賺取大盤所能帶來的報酬就已經足夠超越定存。

國產署本年度第二批地上權招標於今日開標，本次釋出的19宗標的遍布北中南東及離島，合計總面積約28,615坪，結果標出台北、台中及高雄共8宗標的，標脫率約42.1%，平均溢價率約16.3%。其中高雄6宗標的有5宗標脫，為本次標售表現最亮眼的地區。

高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。

近期台股中的DR股集體飆漲，引起主管機關重視並出手降溫，股民卻不滿抗議。作者從DR股特性、投資價值與風險等角度提醒，進場前務必了解商品特性，才能在股海長保平安。

台灣證券交易所今天表示，多檔台灣存託憑證（TDR）溢價過大採取處置，經執行至10月13日屆滿，溢價情形已有大幅改善，目前溢價顯著偏高者僅杜康-DR。

由富邦投信發行的富邦VIXETF（證券代號：00677U）近期在台股盤中溢價幅度已來到5%以上，代表次級市場價格，大幅高於該ETF的真實價值，富邦VIXETF經理人楊邦珩提醒，投資人應特別注意溢價過大所產生的價格波動風險，務必審慎評估價格之合理性，避免蒙受損失。

台北市地上權不斷在市場掀起話題，國產屬今日(29)地上權案國泰營區以及富邦人壽標下的南港土地旁地上權案，自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦，此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%；而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元，由麗寶建設以7.8983億元得標，溢價率37%。信義全球資產公司經理王維宏表示，從2019年台北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此把重心轉移國內，搶標精華地段地上權。

被動元件大廠國巨完成海外可轉換公司債（ECB）訂價，轉換溢價率約30%。國巨今天早盤走強，最高來到新台幣395元，漲5.9%。