全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。
今年八月，政府將正式成立碳權交易平台，並全面導入「新建住宅效能標示一級」，預計在2024年開始徵收碳費。根據本刊調查發現，若開發商持續觀望，未有任何因應對策，最快恐怕三年後，產品就會因為失去「流通性」而被市場淘汰，不可不慎。
「近期接到相當多來自各方諮詢，除了建築設計師、開發商、代銷業者，還有很多既有辦公室的業主……而且，因應ESG浪潮，我們團隊接力到企業做永續不動產的教育訓練，行程滿檔。」說這句話的是易境永續設計顧問執行長何宗翰，日前在一場論壇上，他分享了輔導鼎越開發『京華廣場』的案例，因此接獲不少企業諮詢。
觀察這一波不動產反應ESG的產品，何宗翰直言，就屬商用不動產跟製造業廠房的速度最快，背後是「市場需求使然」，其中，商辦又以出租型為最大宗，目的是希望拉高租金，最終如願者也確實不在少數。
ESG商辦 成為市場新顯學
攤開實價登錄最新資料，台北市信義區南山廣場43樓辦公室，租金單坪價格來到5252元，創下新高，在該商辦大樓中，不乏國際企業進駐台灣，以及國內大型企業主動提出對ESG辦公室需求的案例；由此不難發現，市場上承租方要求商辦必須符合ESG指標的態勢漸明，甚至開始成為新顯學。
何宗翰補充，企業承租辦公室時，如果要考量一個物件能否幫公司的ESG環境面加分，最先的判斷就是該物件節能與否，如果不夠節能，那建物的碳排量要算到承租戶身上，「未來，每個承租企業在全球ESG要求下，都必須減碳，自然不會去挑一個耗能的大樓作為辦公室使用。」
外商偏愛 國際雙永續認證
在頂級商辦的戰場裡，減碳還只是入門檻，不少開發商在規劃產品時，除了LEED綠色認證，甚至會鎖定關注健康指標的WELL認證，因為在高度仰賴人才、重視留才的外商眼中，人的健康甚至大過建築排碳，能獲得LEED、WELL雙永續認證的產品，才更容易吸引外商青睞。
也因此，未來兩到三年間推出的新辦公大樓「雙永續認證」將是標配，其中，又以台北市的信義商圈、北車商圈及北士科一帶競爭最激烈。目前如鼎越開發、冠德建設、宏匯建設、華固建設等大型開發商，都在推出指標性商廠辦時，就把ESG作為開發案標配。
舊商辦 尋求永續改造生路
值得一提的是，在今年新商辦掀起一陣ESG熱浪的同時，坊間不少舊辦公大樓的業主也開始嗅到危機，深怕三、四年後，當這些新ESG商辦蓋好加入市場後，只要向自己現有的承租企業招手，租客一下全跑光了。 （相關報導： 商辦推案潮來襲！政府打擊住宅房價，資金外流至商用房市 ｜ 更多文章 ）
「他們（舊商辦業主）開始擔心，跑來諮詢，計劃如何在既有舊辦公大樓進行ESG相關改造，來取得認證，目的是留住客戶，尤其以一級戰區的信義區最多。」何宗翰說。
