雖不能說是不甚尋常；但近一、兩年，北台灣確實出現更多的純辦公室設定的商用建案。是什麼原因，促成這般特殊的市況發展？商用不動產後市是否就此看俏？
受到《平均地權條例》修法話題影響，今年外界普遍預期推案量，特別是預售部份，可能出現量縮走勢。然而市面上依然不乏特殊話題；其中之一就是商辦推案較往年更多，而且重點是，基地位置大多不在一般人認知的傳統商辦區段內。
純商辦新案 近年明顯增
如內湖最新商用案『興富發T1』，就不是在內科園區主要範圍內，而是位環東大道以南的潭美段安康路；大直重劃區『忠泰世界廣場』則是位該區金泰段，是該區段睽違數年後再度出現之純商辦新案。
續看新北，長虹最新『雲創科技大樓』是在林口新市鎮中心文化三路商業區上，新莊副都心稍早出現首宗全數規劃純商辦單位的新案，桃園知名豪宅建商中悅機構在該區亦有純商辦新案籌備中。
當然，目前為止規模最大、話題度也最高的，當推『京華廣場』。該案實為剛拆掉沒多久的京華城原址改建，不但不屬北市傳統商辦地段，最初開發更是由工業區變更。
其實目前這波商辦推案潮，大概去年開始，就已嗅到山雨欲來；像是華固在北士科園區所推的『樂富中心』、副都心『國家置地』，及長虹內科五期『豐匯商科大樓』，就都屬此類，而且銷售狀況都相當理想。
北台灣房市這兩、三年出現了這樣的潮流，深入分析，自有近因，也有相對遠期背景因素，大致則又可歸納為助力及反制力兩大部分。
形成推案潮 助反力皆有
在助力部份，包含新冠疫情爆發後逐漸成型的美中對抗局勢，及所導致的台商回流甚或外商轉往台灣投資。較近者，則是年初才三讀的《平均地權條例》修訂當中，限制私法人購置住宅部份，外界解讀部份資金可能流入商用市場；近年政府多方打壓住宅，特別是豪宅市場，也有類似效果。
以上這些因素，無論直接或間接，不管近或中長期，都促成台灣商用市場需求增加，開發商自然是因勢利導。不過或許真正促使開發商不再執著在商業區強推住宅，還是另一股反作用力的壓制，那就是地方政府終於落實相關法規，或更為嚴謹執行，不再放寬工、商業區房屋可登記住宅使用。
就拿京華城改建一案為例，先前就曾多次傳出業主向市府爭取再變更，放寬可登記住宅使用；但顯然在內湖五期及大直北灣段工商業宅前例，造成輿論質疑的影響下，北市府最後都維持原本立場、未再網開一面。
