雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但比不上房價上漲的速度。2019 年第1季全台的房價所得比還在 8.66 倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的 8.66 倍，但隨著房價快速攀升，2022年第1季已經增加到 9.58 倍。與高房價對應的是台灣人口的逐漸減少，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。國發會推估今年總生育率降到0.89人，創歷史新低。預估出生數約13到14萬人，較去年減少1到2萬人。依國發會預估，2022年15至64歲工作年齡人口為1630萬人，至2070年將降至776萬人。一般認為，出生率下降與收入趕不上房價有高度關連。
國際上普遍認為具降低居住成本性質之社會住宅，我國縱將中央目標「8年20萬戶」執行完成，也僅占總宅數2%至3%之間，與先進國家占比20%至40%差距甚遠。由於目前台灣社宅不足，居住期間有限，大多數的租屋族必須向民間房東承租，但目前台灣至少半數以上的租屋，屬於未申報繳稅的黑數，使得租屋品質和安全難以獲得政府監督保障，且老年人口租屋困難。而租金指數卻持續上揚，自2011至2022年累積漲幅10.35，創歷史新高。
社會經濟優勢階級可以透過房市、租金、股市等累積資本。政府為鼓勵國人多生子女及降低居住成本，雖有許多補助措施，但在地價和房屋興建成本持續上揚的情況下，社會經濟優勢階級為增加財富或資產保值，多以不動產為投資和儲蓄之工具，以致想要買屋或租屋的民眾，在所得收入追不上房價漲幅的情況下，縱獲得政府協助生養、教育子女或租金等補助，亦難免直接或間接轉為購屋或租屋費用。故當一般民眾的居住成本與「不動產之投資與儲蓄功能」連動時，會感到負擔越來越重，除了辛勤爆肝的勞動所得外，連政府補助或因此省下的錢也「融入」上開功能中，成為不動產售價或租金上漲的動能。在此背景下房子越買越貴，也越買越小，租屋之情況類同，但居住品質可能更差，使國人結婚生育的意願降低，老年人缺乏有品質的終老之所。除此之外，亦將產生國人可支配所得降低，生活品質和健康品質雙降；以及打拚一生雖勉強購屋居住，但退休後缺乏現金生活的現象。聽任上開趨勢發展的結果，必將使不久的未來，台灣欠缺發展經濟的勞工、保衛國家安全的軍人，以及傳承知識經驗技術的學生學徒，以及貧窮、身心不健康人口逐年增加，加以氣候變遷及地緣政治的二大風險所衍生的經濟、物價、水電等問題，政府如不即時採取適當行動，我國未來必將陷入缺人、缺工、缺兵，老年照顧及國家財政乏人照料的危機。 （相關報導： 選戰炒「社會住宅」居住正義！台北市10大社宅討論度，第一名8千元就能入住 ｜ 更多文章 ）
為實現住者有其屋，改善或緩和少子女化問題，本文建議政府儘速實施「社宅進化版」政策，在都會或其他適當地區，持續、大量以協議價購方式買入住宅用地及其地上物，再以委外方式，以實惠租金出租予無自有住宅的民眾。只要租金能持續給付，亦無重大違約情形，承租人可以住到終老。原有自用住宅之民眾，亦可於年老後出售房屋，轉於社宅終老。如此，即可將國人之居住成本與「不動產之投資與儲蓄功能」脫勾，政府持有之社宅出租租金，可以與該地區一般的平均所得保持適當比例，使民眾在繳付租金後仍能享有適當之生活品質，以及結婚生養子女的經濟能力。其他優點及建議略述如下：
